龜山工業區  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山工業區廠房-新北桃園廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：58800 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：桃園市桃園區興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：2100 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2100 坪
土地面積：1200 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近省道與交流道，物流運輸便捷，利於廠房營運效率。 2. 成本效益高：行銷資料指出原物料上漲導致建築成本增加約 30%，購入現成廠房可節省新蓋時間與費用。 3. 基礎設施完善：具備污水納管條件，符合環保法規要求，減少後續處理麻煩。 4. 產權獨立完整：買方持有整棟三層樓透天廠房，無共有部分糾紛，使用支配權較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價高達 5880 萬元，資金門檻較高中小型企業需慎重評估。 2. 坪數定義疑慮：標註「不包含車位」，需確認實際停車空間是否滿足營運需求。 3. 位置資訊需核對：物件名稱與特色提及龜山工業區，但地址顯示桃園區，兩者可能有行政區界或行銷用語模糊之嫌。 4. 房況不明：未提供詳細建築年份與結構檢定報告，可能存在潛在修繕成本。
機會 (Opportunities)	1. 擴大生產規模： 2100 坪的大面積適合需要擴建產線或設置倉儲的企業發展。 2. 資產配置：桃園工業區房產受科技產業外溢效應影響，長期具保值潛力。 3. 合規轉型：若未來環保法規更嚴格，現成納管資格將成為競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：資料標註「以地政機關為準」，實際建號、產權限制需自行查調。 2. 產業循環波動：工業用不動產流動性較住宅差，受景氣影響較大，脫手週期可能較長。 3. 法規變動風險：土地使用分區或工廠管理條例若有調整，可能影響後續擴建或轉售用途。

物件評論

這筆位於桃園龜山工業區的透天廠房總價約 5880 萬元，對於有意擴大生產規模的中大型企業而言，具備相當的吸引力。最大的購買理由在於其「地點便利」與「成本效益」，鄰近交流道能有效降低物流成本，且相較於新建廠房，購入現成資產能省去至少數個月工期與高昂的新建成本。此外，污水納管的既有條件在環保法規趨嚴的趨勢下，也是一大加分項目。

然而，建議買家在決定前務必進行詳細的地政調閱與結構安全評估，特別是要釐清地址中「桃園區」與「龜山工業區」的名稱落差原因，並確認實際停車空間是否符合需求。若資金允可且需穩定產線用地，此物件值得列入優先考察名單，但仍需做好盡職調查以保障資產安全。