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近一中、台體優質套房當現成房東北屯大里房仲

總價258 萬

參考單價28.96 萬/坪

格局 1房(室) 1衛

建物登記8.91 坪

主建物面積6.21 坪

樓別/樓高7樓 / 16樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用2.7 坪

土地面積1.11 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校市立力行國小、市立雙十國中

鄰近公園豬事圓滿公園

生活機能全聯福利中心

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱峯鼎地產開發有限公司

證號(112)登字第441455號

專業品質

服務態度

0901-224798 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：適合投資，不建議自住。

此物件對於「投資型買家」而言具有吸引力，主要原因在於其低門檻與穩定的租金回報。總價 258 萬元在台中一級戰區周邊相當具競爭力，且現況有租約，省去了尋租客的磨合期，能即時產生現金流。此外，周邊鄰近大專院校與成熟商圈，確保了出租流動性。

然而，屋齡 30 年是此物件最大的隱憂。對於打算長期持有的買家，需仔細評估老舊建築的維修基金狀態及結構安全性，這也將影響未來轉手的競爭力。若作為自住，小坪數與高樓齡將難以滿足長期居住品質。

購買提醒： 建議您在看房時，除了確認實際地址是否與標題相符（北區非北屯大里），務必聘請專業技師協助檢視房屋結構，並確認該屋齡對您貸款條件的影響，再做最後決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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