家樂福
竹北買屋 /
竹北買房
-
禾樂～中華路超大面寬優質亮店面 竹北房屋首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：52.4 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：54.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.26 坪
- 附屬建物面積：9.24 坪
- 共同使用：18.46 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新且維護成本低：僅 2 年屋齡，建物新穎，未來數年無需投入高額維修費用。 2. 地理位置核心：位於竹北中華路主幹道，鄰近好市多與關新公園，生活與消費機能完善。 3. 空間格局寬敞：總坪數近 55 坪且面寬超大，適合規劃特色餐廳、展示廳或大型服務業態。 4. 交通便利性高：鄰近高速公路與免費公車路線，方便顧客與員工通勤。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置可能影響人流：標榜 14 樓之高樓層店面，較難吸引自發性過路客，需依賴特定目標客戶主動尋找。 2. 單價與總價門檻高：參考單價約 52.4 萬/坪，總價近 2,900 萬元，投資金額龐大。 3. 無附贈車位：商業空間對停車需求高，不含車位可能影響部分顧客體驗與轉化率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 竹北持續發展：隨著區域成熟度提升，未來租金與資產增值潛力可期。 2. 經營彈性大：超大面寬與亮面設計，適合多種商業型態轉型，市場接納度高。 3. 租屋客源穩定：鄰近生活機能完善區，對連鎖業態或精品店有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商業空置風險：非底樓店面受電商競爭與消费習慣改變影響較深，出租率可能波動。 2. 租金報酬率壓力：高總價若無法透過高額租金回收成本，投資回報週期將拉長。 3. 數據資訊歧異：資料顯示「14 樓 / 11 樓」可能存在標示誤差，需現場確認實際楼层與建築規劃。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估經營型態。
此物件位於竹北黃金地段的中華路，具備極高的地理優勢與新成屋的硬體品質，非常適合尋求長期資產配置或特定商業模式的買家。然而，其高樓層位置（若確認為 14 樓）對於依賴自然人流的傳統零售業會是明顯劣勢，且不含車位在高密度區域會造成不便。
主要理由如下：
- 投資屬性強：屋齡僅 2 年代表未來長期持有成本低，且中華路與好市多旁具保值潛力。
- 經營門檻高：建議適合定位明確的專業服務業、餐飲或需停車的业态；若為一般零售業，需評估高樓層的引流難度是否值得支付高額房價。
- 資訊確認必要：建議洽詢時務必釐清「14 樓 / 11 樓」之實際意涵及車位取得成本，以確保投資帳算合理。
若您的預算寬裕且針對該商圈有明確的租戶規劃或自用計畫，此為優質標的；若僅以短期租金回報為主，則需謹慎考慮坪效與售價的匹配度。
問與答
竹北房屋首選
竹北房屋首選
江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-052422
訂閱：0 (加入)勝利國中 加盟店
經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
竹北房屋首選 江南勝 嗨！大家好，我是你們專業的房仲小達，專注於美麗的大新竹竹北地區！如果你正在尋找家，也許是對未來的投資 或是夢想中的避風港，那麼你來對地方了。
我以誠實和周到聞名，因為我相信，良好的信任感是成功交易的基石。在這個瞬息萬變的市場中，我的專業知識和細心服務能幫助你找到最合適的房屋，無論是剛需還是投資，都能讓你無後顧之憂。得獎經歷更不是隨便得的，110、111、112年單月都能成為百萬經紀人，這可是我對工作的熱情和堅持的印證！
我的幽默感能讓整個過程輕鬆愉快，而我也會用我的同理心，站在你的角度來考慮每一個細節。我相信，成功的關鍵在於理解彼此的需求。
所以，親愛的朋友們！如果你想在竹北找到理想家，別猶豫，趕快聯繫我吧！讓我們一起開啟這段精彩的房屋之旅！
我家粉絲團
主打物件
