龜山房屋買賣比佛利  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 龜山房屋買賣埔心後站比佛利國家公園3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：16.93 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1521 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立高榮國小市立仁美國中
鄰近公園：比佛利公園
生活機能：埔心市場
附近交通：比佛利山莊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與就業便利：鄰近埔心火車站及國道一號，通勤至桃竹地區或台北市區方便；同時靠近幼獅工業區，工作機會多。 2. 學區資源穩健：周邊有高榮國小、仁美國中等學校，適合有子女就學需求的家庭。 3. 格局與樓層優質：3 房 2 廳 2 衛設計寬敞（45.35 坪），6 樓位於頂層前二層，採光通風佳。 4. 停車資源稀缺：附贈 B1 車位，在該社區極為珍貴，解決老舊社區停車難問題。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 29 年，接近 30 年老屋門檻，未來可能涉及管線老化或維修基金增加。 2. 坪數計算差異：總坪數標示未包含車位，需確認實際贈與面權及公設比對單價影響。 3. 周邊環境限制：鄰近社區商店林立雖方便，但需注意是否可能有吵雜問題。
機會	1. 投資出租潛力：因靠近工業區與火車站，潛在租客來源穩定（通勤族或陪讀家庭）。 2. 保值空間：若能趁機翻新屋內裝潢，可提升老宅賣相，增加未來轉手競爭力。 3. 生活機能成熟：比佛利公園與市場近在咫尺，居住便利性隨時間推移仍維持高水准。
威脅	1. 房屋折舊風險：房產價值會隨屋齡增長而逐漸折價，銀行貸款成數或年限可能受限。 2. 市場競爭激烈：楊梅區新案與老屋競標多，若裝潢無法與新宅抗衡，售屋時易受壓。 3. 社區維修隱憂：外牆漏水或電梯更新等公共設施維護成本，需預先了解管理委員會運作狀況。

物件評論

綜合評估，這件物業對於**「重視通勤效率、有家庭居住需求」的買家而言，是值得考慮的標的**。

主要理由在於其優異的交通便利性與稀缺的車位資源，加上成熟的學區與生活機能，能充分滿足自住實用性。768 萬總價在該區域屬於合理区间。然而，由於屋齡已達 29 年，建議您在決意購買前，務必仔細檢視房屋內部結構及公共設施維護狀況，並預留一筆翻修預算，以延長居住壽命與提升未來的轉手價值。若能接受老屋屬性並善用其格局優勢，這將是一處性價比極高的安家選擇。