二房車  龜山買屋 / 龜山買房 - 【遠雄新未來3】帝王座向二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：51.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新未來3
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.41 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與保固：遠雄開發，提供 25 年結構體、5 年防水/地壁磚保固，居住品質有保障。 2. 總價包含車位：在 A7 周邊區域，含平面車位的二房總價具市場競爭力。 3. 生活機能：鄰近未來文青國中小（約 100 公尺）及郵政園區，適合有學齡子女家庭。 4. 基地特色：全齡化設計且公設完善，居住動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層資訊缺失：目前資料未標示具體樓層，無法評估採光、通風及噪音影響。 2. 單進單出風險：社區四面臨路且僅有單一進出口，尖峰時段恐造成交通壅塞。 3. 衛浴配置：二房一衛的配置，對於多人口家庭而言，晨昏使用高峰可能產生競用狀況。 4. 單價水準：每坪 51.3 萬參考單價在龜山區域屬於中高價位，需考量房價支撐力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：A7 青埔特區持續升溫，捷運與周邊商業設施進駐有助保值。 2. 學區優勢：鄰近公立學校的房產在市場上通常較具流通性，利於未來轉售或出租。 3. 首購或置產：對首次購屋者而言，新成屋搭配保固是降低持有風險的優質選項。
威脅 (Threats)	1. 供給壓力：遠雄新未來系列開發量大，社區內與周邊新案轉手賣出時可能面臨價格競爭。 2. 市場波動：房市受政策與景氣影響，高單價物件在升息環境下流動性可能降低。 3. 環境因素：四面臨路的特性若朝向主要道路，長期可能受車潮噪音或空氣污染影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件位於大台北都會區通勤熱區的 A7 周邊，對於重視「居住品質」與「長期保固」的買家而言，是一個值得進一步考察的目標。遠雄新未來系列的知名開發商背景與長達 25 年的結構保固，能顯著降低購屋後的維修隱憂，這在成屋交易中相當珍貴。此外，含車位的總價配置加上鄰近學區的優勢，對於有小孩的家庭或注重資產保值性的投資客具有吸引力。

然而，建議您在決定前需釐清幾點關鍵風險：首先，目前資料缺乏樓層資訊，務必確認實際採光與視野，並評估臨路噪音影響；其次，單進單出的社區動線在假日或上下課尖峰時段可能較擁擠，需親身體驗交通狀況。若您能接受一衛配置且對該區域未來發展有信心，此物件具備一定的購買價值，建議優先實地看屋確認視野與噪音情況後再行議價。