北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北區精華地段世紀之門精美裝潢大3房+車永康房產專家興城

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1456 萬 (含車位價)
參考單價：31.57 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：2.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：開元國小
鄰近公園：桂花公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於北區精華地段，鄰近開元國小及成大，學區資源豐富。 2. 居住機能完善：周邊有開元市場、桂花公園，生活採買與休閒便利度高。 3. 房屋狀況良好：精美裝潢且免整理，2 衛 2 廳配置適合家庭使用；含車位可省自行購置之麻煩。 4. 社區管理維護佳：採用 24 小時飯店式管理，公設品質高，居住安全與環境整潔有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案屋齡約 17 年，雖非老舊但仍進入需關注公共設施維護的階段。 2. 樓層景觀受限：4 樓位於 19 樓建築中偏下，可能較易受臨街噪音或視野影響。 3. 單價偏高：參考單價約 31.57 萬/坪，對於屋齡近 20 年的大樓而言，單價門檻不低。 4. 車位型式限制：機械式坡道車位，駕駛技術不佳者可能覺得停車較費時或空間稍顯狹小。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：成大周邊與學區房長期有穩定的租賃客源，適合投資收租。 2. 保值潛力佳：精華地段通常比遠郊區域更具抗跌性，適合作為長期持有的資產。 3. 省時省力：精美裝潢可直接入住，節省了裝修時間與資金成本。
威脅 (Threats)	1. 市場利率走勢：在高利息環境下，購屋貸款負擔較重，需評估現金流是否安全。 2. 房價波動風險：整體房市若進入調整期，高單價物件的漲幅可能受限。 3. 未來轉手難度：老舊大樓若無重大修繕規劃，加上機械車位因素，可能影響下一次的流通性。

二、物件評論

此物件對於追求生活便利性、重視學區資源且不想花費時間裝潢的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於地段與社區管理品質，能即時提供高品質的居住體驗，加上周邊市場與公園林立，非常符合成熟生活圈的需求。

然而，建議您需特別考量以下兩點：首先，每坪單價已達 31 萬以上，需確認預算是否充足且認為物有所值；其次，若您對機械式車位的停車便利性有疑慮，建議實地試停並評估駕駛習慣。整體而言，若您的首要目標是「自住舒適度」與「學區入學便利性」而非極致的升值潛力，此物件具備一定的購買價值。

問與答

我要發問

永康房產專家

鄭兆凱(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭兆凱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-423155

訂閱：0 (加入)

真愛接待會館直營店

經紀業名稱: 昀湟不動產企業有限公司

證號: (109)登字第363163號

永康房產專家鄭兆凱 0989423155

大家好！很開心能夠在這裡和大家相遇。對於我的工作，我總是竭盡全力，絕不馬虎。我也非常細心，注重每個細節，以確保每位客戶都能得到最好的服務。

作為一個房仲，專業是我最重要的特點之一。我持續學習和進修，以確保我擁有最新的市場知識和房地產相關信息。我相信，只有真正專業，才能夠為客戶提供最佳的建議和解決方案。

除了專業之外，我還有一個幽默的一面。我相信在工作中保持愉快和輕松的態度是非常重要的。這不僅能夠讓我和客戶之間建立更好的關係，還能夠在解決問題時提供更好的解決方案。

同理心和謹慎也是我的特點之一。作為一個房仲，我了解房地產交易對於客戶來說是一個重要的決策，所以我會用心聆聽客戶的需求，並提供最適合他們的選擇。同時，我也非常謹慎，確保每筆交易的安全和順利進行。

在過去的幾年中，我多次獲得優秀經紀人的榮譽，並獲得了白金菁英獎。這證明了我的專業能力和出色的表現。我在大樓、透天、買賣、首購、換屋和置產，以及房地產投資方面有豐富的經驗和知識。

如果您對東橋重劃區的社區感興趣，那麼您找對人了！在這個區域，我非常熟悉，我可以提供詳細的信息和幫助您找到最適合您的家。

最後，我希望能夠與您聯繫。如果您有任何問題或需要房地產相關的幫助，請隨時與我聯擊。我期待能夠和您一起實現您的房地產夢想！谢谢大家！