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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：14.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
九如鄉
九如路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：60.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.05 坪
- 土地面積：26.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於九如市中心，鄰近巴轆公園、九如國小及傳統市場，生活機能高度便利。 2. 功能多樣性：屬住商兩用透天，可實現「住店合一」，具備自住與經營生意或出租獲利的潛力。 3. 空間配置充足：擁有 4 房 3 廳 3 衛，能滿足多成員家庭的居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修，增加後續成本。 2. 車位不明：資料顯示總坪數不包含車位，在市中心地段，停車便利性可能是個問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：若將店面出租或自行創業，可將房產轉化為具備現金流的資產。 2. 地段保值：市中心核心地段的土地通常較具保值性，未來轉手相對較容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕成本風險：老屋翻修過程中可能發現預期外的結構問題，導致預算超支。 2. 市場流動性：鄉鎮透天物件的交易週期通常比都會區公寓長，未來變現速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「創業自住者」或「投資型買家」考慮，一般純自住買家請慎重。
主要理由： 此物件最大的價值在於其**「黃金地段」與「住商兩用」**的屬性。對於想要在九如鄉經營店面且同時解決居住問題的買家來說，這是一個物超所值的選擇，因為其生活機能與便利性已達頂端。
然而，43 年的屋齡是此物件最大的痛點。買方在評估總價 850 萬之外，必須預留一筆可觀的裝修預算用於全面翻修。若您追求的是直接入住的舒適感，而非經營潛力，那麼高昂的修繕成本與老舊房屋的維護壓力將會是較大的負擔。建議在決定購買前，務必實地考察房屋結構狀況及周邊停車環境。
問與答
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