電梯透天鳳山大樓專  仁武買屋 / 仁武買房 - 慈惠公園-雙車庫電梯透天5樓店墅鳳山大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3780 萬
參考單價：33.23 萬/坪
地址：高雄市仁武區慈惠一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：113.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.09 坪
附屬建物面積：8.65 坪
土地面積：35.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新（約 5 年），採光與通風佳（座北朝南）。配置完善，擁有雙車庫及電梯，居住動線便利。戶數空間大（113.74 坪），格局方正（5 房 2 廳 5 衛），適合大家庭或居家辦公。地段環境優越，鄰近慈惠公園與仁雄商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 3,780 萬，對買方財務規劃要求較高。單坪價格約 33.23 萬，在仁武區屬於高價位區塊。屋內坪數過大（超 100 坪），日常清潔與維護成本相對較高。地目為住辦混合使用，未來轉手時買家族群可能較住宅公寓窄。
機會 (Opportunities)	具備「店住」特性，可規劃部分空間作為工作室或出租，增加投資收益。仁武區近年建設持續發展，若公共建設完善，資產增值潛力佳。全新未居住狀態，買方擁有高度裝修與配置彈性，可依需求量身打造。
威脅 (Threats)	高總價物件在房地產市場波動時，流動性通常較公寓低，轉手時間可能較長。若利率持續維持在高檔，房貸負擔將成為長期財務壓力。周邊環境變數（如交通規劃、商圈發展不如預期）可能影響房價上漲力道。

2. 物件評論

此物件屬於**「高總價、新穎且多功能」的特殊住宅**，對於有大家庭居住需求或計劃居家辦公的買方而言，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於屋況全新且規劃了雙車庫與電梯，能滿足現代化生活品質；加之地點鄰近公園，環境清幽舒適。

然而，由於總價超過 3,700 萬且坪數達百坪以上，建議在決定前務必審慎評估自身財務償還能力與長期持有成本。此外，因登記用途為住辦混合，若純粹作為自家人居住，需確認是否介意相關的稅務或水電費率差異。整體而言，若您追求新穎、大空間且預算充足，此物件是值得考慮的優質選擇；但若偏好高流動性或標準住宅單純性，則需多項權衡考量。

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