房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數具效益：總價 3,200 萬，單價約 32.72 萬/坪，對於 RC 廠房而言價格屬合理區間，適合預算有限的小型企業或個人工作室。功能靈活：標榜「廠住合一」，允許設廠與居住結合，可節省通勤時間與額外租屋成本。地段潛力：鄰近和順工業區及總頭寮工業區，產業聚落效應成熟，潛在客戶群穩定。空間格局：9.5 米面寬搭配 24 米深度是標準廠房尺寸，動線規劃彈性大。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、防水或結構維護成本較高的風險。停車不足：資料顯示坪數不含車位，需自行評估周邊停車空間或增建成本。道路條件限制：路寬僅 8 米，雖可通行一般貨運車輛，但若為大型重卡進出可能顯局促。
機會	產業升級需求：安南區持續發展，小型加工、CNC 等輕工業對這類廠房有穩定需求。翻新增值：若願意投入整修資金，可提升建物價值與使用安全性，增加未來轉手或出租的吸引力。政策配合：鄰近商圈成熟，基礎設施相對便利，利於員工生活管理。
威脅	法規風險：工業區土地容許使用項目嚴格，需確認是否涉及廠住合一的法律認定與合規性問題。流動性較低：比起住宅，廠房轉手週期較長，若未來無自用需求，變現難度較高。維護隱憂：老舊廠房可能隱藏漏水或結構問題，購屋前建議加強專業驗屋檢查。