詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：位於仁德與永康交界處，距離國一大灣交流道僅 8 分鐘車程，物流往來相對方便。 2. 空間規劃佳：面寬 25 米、深度 56 米，進深合理且路寬達 8 米，適合大型機械作業或重型運輸車輛進出。 3. 單價具競爭力：參考單價約 23.01 萬/坪，在鄰近工業區中，對於廠房型態而言，價格定位合理。 4. 產業適配度高：地勢與結構適合加工、CNC 或塑膠業使用，符合仁德、永康交界常見產業需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，買家需留意建物結構安全及是否需要後續整修預算。 2. 坪數使用率：總坪數 507 坪中，建坪僅 360 坪，空地比例較高，若無擴建或擴充計畫，土地利用率可再提升。 3. 資金門檻：總價約 1.16 億元新台幣（依單價估算），對於個人買家而言屬高金額資產投資。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近太乙工業區與仁德市區，隨著區域發展，周邊供應鏈資源可能為企業帶來協同效益。 2. 擴充潛力：空地坪數充裕，未來若政策許可或有需求，可考慮增建廠房或倉儲空間。 3. 置產保值：工業地價長期來看具穩定性，作為固定資產配置具一定保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工廠登記與土地使用分區需嚴格審查，避免買後無法正常使用或面臨罰責。 2. 維修成本：老舊廠房可能隨時間出現漏水、基礎下陷等問題，長期維護成本可能增加。 3. 市場波動：整體經濟環境變化若導致製造業需求減緩，可能會影響後續出租收益或轉手流動性。

2. 物件評論

這筆標的位於仁德與永康交界處，交通路網優勢明顯，適合需要靠近國道系統的加工、機電類企業。總坪數大且空間面寬充足，能有效提升產線運作效率。然而，25 年的屋齡是主要考量點，購買前建議委託專業技師進行結構檢測，並確認工廠登記與土地法規是否符合最新規範。整體而言，對於尋求擴大生產基地的製造業買方來說，這是一個值得考慮的標的，但需將整修預算與法律合規性納入投資評估中。