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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：30.74 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.87 坪
- 土地面積：97.6 坪
- 屋齡：6 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便捷：鄰近國一與國三大灣交流道，通勤與物流連接性佳。 2. 房況新穎：屋齡僅 6 年，廠房結構狀況良好，後續維護成本較低。 3. 登記資格明確：具備工廠登記資格，符合合法營運需求，對企業主重要。 4. 空間彈性：小坪數設計，總面積 97.6 坪含空地，適合小型加工或倉儲使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：每坪約 30.74 萬的參考單價在仁德區工業房市場中屬中高價位，需比對周邊行情。 2. 道路寬度限制：臨路寬僅 5 米，不適合重型貨車或大型物流車輛進出。 3. 坪數計算差異：總坪數與使用建坪落差較大（97.6 vs 54.87），需釐清空地比例是否符合理想利用率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚落效應：位於太乙工業區，周邊可能有相關供應鏈或潛在租戶需求。 2. 自用成本效益：若為小型企業自用，可省去長期租金支出的不確定性。 3. 區域發展潛力：仁德與大灣交界處隨著科學園區擴張，土地價值仍有成長空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：工業廠房相比住宅買賣週期長，未來轉手可能需較長時間。 2. 法規風險：產業政策或環保規範若變動，可能影響工廠登記延續性或營運成本。 3. 市場價格波動：工業區景氣循環與實體經濟緊密相關，投資回報率受宏觀環境影響。 |
2. 物件評論
此物件對於「需要合法登記廠房的小型加工企業或倉儲需求者」而言，具有相當高的實用價值。其最大優勢在於屋齡新穎且地理位置鄰近國一交流道，能快速連接產業區，且價格包含約 40 多坪的空地空間，若規劃為停車場或置物區，能提升營運效率。
然而，您需特別注意每坪約 30.74 萬的單價是否與周邊成交行情相符，以及 5 米路寬是否足以滿足您未來的物流需求。若您不需大型貨車進出且預算允許，此物件是置產的好選擇；反之，若以短期投資為目標或營運需要重型運輸，則建議再審慎評估其流動性與道路限制。
購買建議：值得考慮（限特定用途） 主要理由在於「屋齡新、登記可行、交通便利」這三點對於中小型製造業的初期設廠需求至關重要，能降低前期投入並節省長期營運成本。
問與答
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