詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析：台南仁德甲級廠房 (編號 1170015)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近國一一大灣交流道約 8 分鐘車程，對於原料進出或產品運送極為便利。空間配置寬敞：使用建坪約 280 坪，但土地總面積達 478.5 坪，意味著有相當大的前後空地可供規劃停車場、倉儲或未來擴建。建築結構穩固：鋼骨 RC 造甲級工廠房，抗強風震度佳，耐用性高於鐵皮廠房。道路通暢：前方路寬達 10 米，大坪數空間適合貨車進出與大型機器搬運。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 35 年，內部管線、隔熱或防水系統可能需評估翻新，隱含維修成本。總價門檻高：以總價約一億一千萬元計算，初期資金籌措壓力較大，且非自住型產物。適用客層受限：土地用途為工業區，買方多限於企業或投資者，轉手流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	產業需求穩定：適合加工、CNC 等實體產業，隨著南部科學園區擴增，周邊製造業租賃與置產需求仍具潛力。開發彈性大：因建物佔地未滿坪數，若符合法規，有機會申請追加建物或使用方式調整，提升土地使用效率。地段增值性：仁德區位於台南核心生活圈外圍，隨交通建設與產業群聚效應，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	法規風險：工廠管理輔導法對厂房用地、執照變更或環保規範常有調整，可能影響營運或產值認定。景氣波動：製造業屬週期性產業，若遇經濟下行，廠房空置率可能上升，影响投資報酬率。折舊效應：35 年屋齡在市場估值上通常會低於新建案，短期內房價增值空間可能受限於物理條件。

2. 物件評論

購買建議：適合企業置產或長期投資者，不建議作為短線投機標的。

此物件具備「地段優、空間足」的明顯優點。首先，仁德鄰近永康交界且靠近國一大灣交流道的地理位置，極具物流與生產優勢；其次，土地面積大於建築坪數的條件，提供了寶貴的緩衝空間，非常適合需要大型停車場或倉儲的中大型製造業使用。

然而，35 年的屋齡是主要考量點，建議買家在簽約前務必請專業技師進行詳細結構安全鑑定與管線檢測，以估算後續整修成本。若您有實質工廠營運需求，或尋求抗通膨的長期不動產配置，此物件在市場上的性價比（參考單價 22.99 萬/坪）具備合理吸引力；若是追求短線轉手獲利，則需斟酌流動性風險。總體而言，對於符合產業屬性者，是一筆值得優先洽詢的優質資產。