房屋土地買賣~ 梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官濱海浪漫漁村2房2年超新電梯華廈~張秀香09568499

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~688 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市梓官區廣澤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
土地面積：7.25 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於近全新房源，可減少修繕成本與風險。 2. 實用性高：公設比低至 23.09%，管理費相對節省；格局為二房二衛浴且衛浴有窗，通風條件優異。 3. 採光良好：擁有雙陽台與兩面採光設計，居住品質較佳。 4. 即期入住：無需等待交屋，適合急迫需要安家的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：總價未包含車位，需額外規劃租買空間或增加預算，對無車家庭影響較小，但有車族需注意。 2. 地理位置：位於梓官區，與高雄市核心生活圈（如左營、三民）仍有通勤距離。 3. 樓層因素：描述提及「低樓層」，可能涉及隱私或外界干擾問題（如噪音、遮擋）。 4. 社區規模：全社區僅 114 戶，雖屬安靜型社區，但潛在的社群活動與流通性可能不如大型社區。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：新台十七線濱海聯絡道路預計於民國 115 年開通，未來將連結左營鼓山商圈，提升便利性。 2. 區域發展：鄰近高雄大學特區與右昌商圈，受惠於大專院校與人口流入潛力。 3. 捷運預期：雖為長期規劃，但捷運紫線若落實，將大幅提升交通便利性與房價潛能。 4. 海景資源：擁有濱海景觀與蚵寮漁村文化，適合追求休閒生活品質的買方。
威脅 (Threats)	1. 投資流動性：非核心市區房源，若遇房市波動，轉手可能不如熱門區域迅速。 2. 規劃不確定性：捷運紫線及道路全線開通時程仍存在變數，不宜完全以未來規劃作為房價支撐點。 3. 市場趨勢：高雄區段價差明顯，若區域更新進度緩慢，可能影響資產保值速度。

2. 物件評論

這是一筆對於「預算有限且重視居住品質」的購屋者而言，具備不錯性價比的房源。總價約 688 萬元，以兩年房齡、二房兩衛浴及低公設比來說，門檻相對友好，非常適合年輕夫妻或單身貴族作為首套自有住宅（自住房產）。

是否值得購買： 值得考慮，但需配合個人通勤需求。

主要理由如下：

抗通膨與實住價值：在總價控制良好的情況下，獲得雙面採光、衛浴开窗及低公設的新成屋，自住舒適度高且長期持有成本較低。
未來潛力：若買方能在該區域工作（如楠梓大學特區或附近產業），交通便利性尚可接受；若規劃作為長期投資，則需關注新台十七線開通進度與捷運紫線的具體時程。
潛在風險提示：建議看屋時確認低樓層實際通風與噪音狀況，並務必額外評估車位成本與通勤時間是否在自己可承受的範圍內。若您是追求市井繁華與快速通勤的族群，此處可能需要妥協；但若偏好海邊生活且能接受較遠通勤距離，這將是一筆具價值的置產選擇。