房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 1,788 萬，單價每坪約 24 萬，相較於同區工業用地的入門門檻較低。 2. 交通便利：鄰近國道一號永康交流道僅需 8 分鐘車程，且靠近亞太工業區，運輸動線便捷。 3. 生活機能佳：位於永康市區附近，周邊住商混合環境完善，方便員工住宿或業者自行居住。 4. 使用坪數合理：總坪數 74.28 坪中可使用面積約 65 坪，實用率尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 52 年，可能存在結構老化或維修成本較高的問題。 2. 道路狹窄：連接巷道僅寬約 5 米，對於大型貨車進出可能較為不便，限制物流規模。 3. 無附贈車位：總坪數不包含車位，若有員工或自有車輛停放需求需另行考量。 4. 規模較小：70 多坪的廠房面積僅適合小型加工或倉儲，擴張性有限。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：低總價介入工業區標的，若周邊開發成熟度提升，資產增值潛力可期。 2. 適用產業廣泛：適合小型加工、工作室或需要工廠登記之企業，市場需求相對穩定。 3. 改建潛力：雖為舊建築，若有拆除重建或翻修規劃，可提升建物價值與使用機能。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊工廠可能面臨政府查核、土地使用分區變更或強制拆除的潛在風險。 2. 流動性較低：工業用房的買賣週期通常長於住宅，未來出售時可能需較長時間洽談。 3. 維修負擔：屋齡高意味著設備與結構老舊，初期可能需投入額外資金進行整修或維護。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限、具備小型加工或倉儲需求之買方。

此物件最大的吸引力在於「低門檻」與「優越的地理位置」。總價約 1,788 萬即可在永康取得工業房產，且鄰近國道一號與亞太工業區，物流與通勤優勢明顯。然而，52 年的屋齡是主要疑慮，建議買家在簽約前務必請專業技師檢查結構安全及管路設施，並確認工廠登記現況是否符合未來經營規劃。若您尋求的是長期自用的小型工作室或倉儲空間，且能接受後續可能產生的維護成本，這是一筆性價比不錯的選擇；若計劃短期投資或需要容納大型物流運作，則需審慎評估其老舊狀況與道路通過性的限制。