房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新廠房，硬體設施較佳，後續維護成本可能較低。 2. 交通便利：鄰近永康工業區，且距離國一永康交流道僅約 5 分鐘車程，物流與通勤相當方便。 3. 價格合理：參考單價約 45.98 萬/坪，對於永康區的新建廠房而言，具備一定市場競爭力。 4. 土地使用率：地坪總面積 137.6 坪，建物佔地約 89.77 坪，保留了一定空地空間。
劣勢	1. 車道寬度受限：前方道路寬度僅 4.5 米，對於大型貨運車輛進出或雙向會車可能稍顯狹窄。 2. 建物形狀深長：面寬僅 6.5 米，深度達 37 米，屬於長條型設計，可能影響內部採光或空間規劃的靈活性。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，若有大量員工或物流停車需求，需另行考量周邊停車空間。
機會	1. 區域發展：永康區為台南工業重鎮，隨著產業聚落擴大，長期租賃或轉售潛力可觀。 2. 產業應用：適合加工、研發或中小型製造業使用，若能配合廠房特性進行優化，可增加營運效率。 3. 投資配置：在利率波動期間，實體不動產仍可提供穩定的資產保值功能。
威脅	1. 法規限制：工業區使用須符合相關環保與安全法規，若後續擴大生產規模或變更為他種用途，可能受限。 2. 市場供需：工業用地上若有大量新案釋出，可能會影響未來出租或轉售的價格競爭力。 3. 經濟波動：總價約 4,128 萬元屬中高標投資，若景氣衰退導致產業縮減，可能影響投資報酬率。