詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋者角度：台南永康工業廠房 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：位處永康市區核心，鄰近國一永康交流道約 8 分鐘車程，物流進出與人員通勤皆方便。 2. 產業聚落效應：周邊緊鄰亞太及和順工業區，形成完整工商產業圈，有利於供應鏈整合或租賃需求。 3. 坪數規模適切：總坪數達 762 坪，使用坪數約 650 坪，適合金屬加工等需要較長生產線配置之產業。 4. 價格參考明確：參考單價約 30.02 萬/坪，在永康工業區屬於中價位水準，具一定投資價值。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 51 年，建物結構及管線可能老舊，購入後恐需投入大量維修或整修成本。 2. 車道寬度有限：路寬僅 5.5 米，雖可通行一般貨車，但若需大型拖曳車進出，空間規劃上可能較受限。 3. 停車配置不明：資料標註「總坪數不包含車位」，實際車位數量與位置需進一步確認，影響員工或客戶通勤便利性。
機會	1. 轉型升級潛力：老舊廠房若符合最新消防及環保法規，透過改建或翻新後，可提升資產價值與租金收益。 2. 市場流通性：永康為台南工業發展重鎮，大型廠房雖屬低流動性商品，但在特定產業買方眼中具備稀缺性。 3. 投資保值：工業區土地在經濟穩定發展下通常具抗跌性，長期持有可能獲得土地增值收益。
威脅	1. 法規合規風險：50 年以上廠房常面臨更嚴格的環保與消防檢查，若不滿足現行法規需配合整改，增加額外負擔。 2. 設備老舊隱憂：建物結構若無法符合現代生產標準（如樓地板負重、梁柱高度），可能限制產業轉型或擴產空間。 3. 交易時間成本：大型廠房買賣流程繁複，涉及產權清查、環境評估等，成交週期通常比一般住宅長。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「以生產為導向的金屬加工業」或「長期持有型投資者」而言，具備相當的吸引力，但需視預算與法規整合能力而定。

主要理由：

地段優勢明顯：永康是台南工業重鎮，鄰近國一交流道及成熟工業區，交通便利且產業群聚效應良好，有助於營運效率。
規模符合需求：700 坪以上的土地規模在市場上相對難尋，對於需要生產線或堆置空間的廠商而言，坪效優異。
價格與風險平衡：單價合理，但需特別注意「51 年屋齡」帶來的潛在整修成本與法規合規風險。建議買方在簽約前委託專業工程人員進行建物結構安全鑑定，並確認現行環保法規限制，以確保後續營運無虞。