詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於永康中正路，屬市區核心路段，交通便利且具展示性。 2. 交通便捷：鄰近國一永康交流道，物流運輸效率高，利於進出口與配送。 3. 使用權益：確認可辦理工廠登記與營利事業登記，具備合法營業資格。 4. 開發潛力：基地坪數 (277 坪) 大於建物坪數 (142 坪)，樓地板面積比低，留有一定擴建或增設停車場空間。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，結構與管線可能老舊，購後可能需要額外編列維修預算。 2. 價格門檻高：總價約 9,380 萬元，單坪參考單價較高，投資資金壓力大。 3. 道路寬度：路寬僅 5 米，若需大型貨車進出可能受限，需評估實際通行狀況。 4. 流動性較差：工業房產轉手難度通常高於住宅，資金回收週期較長。
機會	1. 產業需求：適合電子、貿易、加工等產業，近期科技業發展可能帶動需求。 2. 空間規劃：現有建物坪數佔地比例低，未來若有拆建或增蓋計畫的機率高。 3. 區域增值：永康區持續城市化發展，交通便利處的土地資產價值具有長期上漲潛力。
威脅	1. 金融風險：高總價物件受利率走勢影響大，融資成本增加可能壓縮獲利率。 2. 法規變數：工業用地相關法令或環保規範若有調整，可能影響營運模式。 3. 維護成本：老舊廠房隨著使用年限增加，潛在漏水、結構安全等隱憂需持續投入資金。