詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於麻豆區興中路，鄰近南科（科學園區），交通可連結快速道路 84，物流與通勤效率高。 2. 建築屋齡新：屋齡僅 4 年，建物狀況較佳，初期維護成本相對較低。 3. 土地使用靈活：屬於廠辦型態，允許工廠登記與營業登記，適合辦公室輕工業或倉儲用途。 4. 土地利用率高：特色說明指出地坪達 145.12 坪，但總坪數為 50.74 坪，顯示土地面積大於建築基底，可能留有大空間供停車、擴建或堆疊貨物使用。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 74.89 萬/坪，相較一般工業用地價格較高，總價 3800 萬元對於小型使用者而言是一筆龐大資本。 2. 車位未標明：資料顯示「否」為包含車位，需自行確認土地上是否規劃足夠的停車空間，或需額外處理停車問題。 3. 流通性較低：工業用房的買家群體較住宅狹窄，未來轉手可能需要更長時間等待合適對象。
機會	1. 產業移入紅利：南科擴充帶動周邊產能需求，若用於置產出租或自設公司，可能享受區域增值紅利。 2. 擴建潛力：鑑於地坪遠大於建築坪數，若有需要可考量申請增建倉儲空間。 3. 政策支持：適合電子、科技業進駐，符合政府產業發展方向。
威脅	1. 法規變動風險：工廠登記與土地使用分區法規時有調整，需確認未來是否符合新的環境規範或稅率變更。 2. 景氣循環影響：科技業若遇市場波動可能導致租約不穩或需求減少。 3. 交通與環境限制：15 米路寬雖佳，但仍需確認是否為主要貨運通道，避免受管制車輛時段影響進出。

二、物件評論

購買建議：適合特定產業用途者，具有潛力但需謹慎評估成本。

此物件對於在台南麻豆地區有實際生產或倉儲需求，且同時需要設立公司總部的買家而言，是一項值得考慮的標的。其主要吸引力在於「地大房新」與地理位置優越，特別是地坪面積遠大於建物坪數這一點，提供了極高的空間利用率與未來擴充可能性，能有效解決廠辦合一時的停車或儲備空間需求。

然而，建議您在購買前務必進行以下確認：首先，驗證其工廠登記的合法性與可延續性；其次，仔細核算 3800 萬元的總置產成本是否低於周邊類似條件的其他選擇；最後，針對未列明車位之狀況，需實地確認是否能在該大片土地上自行規劃足夠的車位或卸貨空間。若您的預算充足且重視交通便利性與建物新度，此物件具備良好的長期持有價值。