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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~688 萬
參考單價：33.84 萬/坪
地址：基隆市中正區信五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.33 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市中正區信義路公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於基隆塔周邊，地標效應顯著，鄰近港區休閒娛樂設施，生活便利性高。 2. 房屋格局與現況：全新精裝，即可入住；3 房 2 衛的規劃對於約 20 坪的空間來說相當寬敞實用。 3. 額外空間利用：擁有五樓增建的空中休閒室，可作為儲藏或戶外活動區域，增加實際使用面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，銀行房貸年限可能受限（通常不超過 20 年），且未來貸款審核較嚴格。 2. 頂樓與無電梯：位於 4 樓（共 4 層），屬頂樓，夏天隔熱較差，漏水風險較高；爬樓梯對長者或行動不便者較不友善。 3. 產權潛在爭議：五樓增建部分若未登入正當產權，未來可能涉及違章建築拆除或補稅問題。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：多家家數委託銷售（聯賣），顯示仲介推案量大，買方在議價上可能有較大發揮空間。 2. 資產增值潛力：隨著基隆塔周邊開發進度及港區活化政策，區域房價長期可能隨之上漲。 3. 租屋市場：低單價三房適合年輕族群或學生租住，租金報酬率相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓未來轉手不易，銀行對於超過一定房齡的物件貸款限制多，潛在買家群體縮小。 2. 維修成本：隨著時間過去，水電管線老化和公共設施整建費用將增加持有成本。 3. 政策法規：若政府推動老舊建築重建或耐震評估，可能面臨需共同分攤巨額整修費用的壓力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限、注重短期生活需求」的年輕族群或投資客，不建議規劃長期持有或有長輩同住的購屋者考慮。

主要理由： 買點在於 33.84 萬單價 與 全新精裝三房 的高 CP 值，位於基隆市核心區域，且裝修完成可省下一筆整修時間與成本。然而，48 年的屋齡是最大的隱憂，這直接影響未來的貸款年限（銀行評估會較保守）以及轉手的流動性。加上頂樓無電梯及增建物可能產生的產權瑕疵，若您需要的是穩健的資產配置或長期居住安心感，此物件需謹慎評估；若您只是希望以低總價進入該區域並計劃短期內換屋，則可透過議價降低購買成本，並視為過渡性選擇。