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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：400 萬
- 參考單價：40.82 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
上海街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：9.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.8 坪
- 土地面積：5.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「低總價、高租金回報」的投資型買家而言，具有極高的吸引力。400 萬的總價在店面市場中屬於極低門檻，且現有約 5.4% 的年報酬率優於許多保守型投資標的。此外，花蓮市成熟的生活機能與住商用彈性，為資產提供了較好的安全邊際。
然而，買房者需仔細考量兩點風險：首先，9.8 坪的小坪數意味著未來潛在買家群體較窄，轉手流動性可能不如大坪數住宅；其次，租約於今年 6 月即將到期，這代表在買入後不久便需處理續租或空置問題。建議在議價時，將租約到期後的重新招租風險納入考量，並確認周邊商圈的長期穩定性。若您的投資目標以現金流為主，且能接受短期持有成本波動，此物件值得列入購入清單。
問與答
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