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永康近東橋整新4房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1299 萬
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.75 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：16.65 坪
- 土地面積：8.04 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：23號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局稀有：51.41 坪規劃成 4 房，對於大家庭居住需求而言非常稀缺。 2. 即住性高：水電更新且全新裝潢，買後無需額外裝修成本與時間，可直接入住。 3. 樓層景觀佳：位於次頂樓（9 樓/共 10 樓），視野開闊，採光與通風通常優於低樓層。 4. 停車便利：附贈坡道平面式車位及雙機車位，在永興重劃區屬優質硬體配備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，未來可能面臨老舊維護問題，且部分銀行對高齡房屋貸款年限可能受限。 2. 車位類型：雖為平面式，但坡道設計若坡度較大，駕駛時可能需多加注意（一般來說不如電梯直入便利）。 3. 總坪數與房數比例：在有限坪數內塞入四房，個別房間格局可能較為緊湊，需確認實際動線是否流暢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近東橋重劃區與國道 1 號，隨著周邊開發逐漸成熟，房價具備增值空間。 2. 學區資源：鄰近五王國小及永仁國高中，適合重視子女教育的家庭長期持房。 3. 生活機能：鄰近中華商圈與傳統市場，日常生活採買、通勤皆非常方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：高齡屋在未來二手房市場可能吸引力較新成屋低，買入價格需合理評估。 2. 建築維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修費用可能逐步提高，需留意管理費與公設金變動。 3. 房市波動：總價超過千萬級距，需考量個人財務能力與未來景氣變化對貸款繳納的影響。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得重點考慮，特別適合急需入住的家庭型購屋者。
這筆標的最大的賣點在於「實用性」與「即住性」。雖然屋齡已達 33 年，但在東橋重劃區周邊仍屬成熟生活圈，且擁有極為罕見的 4 房格局搭配次頂樓好風水。對於需要四間臥室的大家庭來說，51 餘坪的實用量能比新建案更高，且省去裝修成本與時間，是一筆省時划算的交易。
然而，購屋者在決定前需留意「屋齡」帶來的潛在影響。建議您在簽約前再次確認銀行對該房屋貸額度的評估結果，以確保貸款方案順利過件。若您的預算能負荷此價格，且重視子女學區與生活機能多於建物外觀的新度，這將是一個性價比相當高的優質選擇。
問與答
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