新興路土地透天  南區買屋 / 南區買房 - 南區大地坪買地送屋台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：台南市南區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
土地面積：37 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小、大成國中
鄰近公園：水交社文化園區、水萍塭公園、體育公園
生活機能：夏林商圈、新光三越
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件屬於「高潛力、高負擔」的類型，並不適合所有購屋者。若您具備改建預算或長期持有計畫，值得考慮；若以剛性自住且不想額外投入大筆裝潢費，則建議暫時觀望。

主要理由：

地段與學區無敵：南區新興路段搭配名校資源，加上 39 坪的大地坪，在台南市區屬於稀缺資產，具備極高的收藏與長期持有價值。
重建獲利空間明確：單價每坪約 28 萬在該區域偏低，若有資金能力進行拆除重劃或整建，扣除工程費後仍有不錯的利差空間。
居住風險需評估：55 年屋齡代表基礎設施老化，且無車位設計對於現代家庭生活品質影響顯著。若僅為「便宜買來住」，後續的維修與不便可能超過預期。

建議您先確認銀行可貸成數及改建法規限制，再決定是否進場。

問與答

我要發問

台南房屋買賣

周雅凌(仲介，收取服務費)

暱稱：周雅凌

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-822772

訂閱：0 (加入)

住商不動産誠品加盟店

經紀業名稱: 益利慶企業有限公司

證號: (96)登字第085788號

台南房屋買賣周雅凌 0928-822-772
『為您找到理想的房屋』是我們沒有終點的執著！
我們每天至少都會看5~6間的新房子，需要時也會調業界同行的房子來看...，如此才能建立完善齊全的房屋資料庫，若您真心想要找房子，請務必告訴我，您所需房子的需求細項，方便的話，也請您留下聯絡電話，如此我可以更清楚您的需求，例如：幾房、座向、樓層、學區....等，否則您要的區域內房子我手上有很多，要找到您理想的房子，就會有如大海撈針一樣，不僅是在浪費你我寶貴的時間，更是一點效率都沒有，您說對不對呢！而您也大可放心，糾纏不清的業務人員，一直以來是我們最不認同的行為！

期許自己把服務做的更好，在沒有您理想房子的情況下，我不會隨便打電話給您的，更不會糾纏不清造成您的困擾。留下您的電話絶對不會增加您的困擾，從事業務這麼久，客戶的支持鼓勵，是促使我們持續走下去的力量！

我家粉絲團