新蘆新莊捷運電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4398 萬
4258 萬 (含車位價) - 參考單價：53.64 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：85.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.42 坪
- 附屬建物面積：7.28 坪
- 共同使用：32.42 坪
- 車位坪數：10.22 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 18樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6868 元/月
管理描述：含汽車清潔費500元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新庄國小、新莊國中
鄰近公園：新莊綜合運動公園
生活機能：豐年市場、利濟市場
附近交通：新莊捷運站、中正路多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6868 元/月
管理描述：含汽車清潔費500元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新庄國小、新莊國中
鄰近公園：新莊綜合運動公園
生活機能：豐年市場、利濟市場
附近交通：新莊捷運站、中正路多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入優先考慮，但需確認細節後再行動。
主要理由：
- 地段與格局兼具稀缺性：新莊核心區結合捷運站 7 分鐘路程、知名學區以及 3 面採光的邊間大戶，此類產品在市場上供應量極少。對於注重通勤效率與家庭空間品質的買家來說，是極具吸引力的資產。
- 交易條件對買方有利：屋主明確表達售屋動機，代表在議價過程或交屋條件上可能有讓步空間，對於希望控制預算的買家是切入時機。
- 需釐清「商業用途」細節：由於資料中「用途」欄位標註為商業用，這可能涉及較高的持有稅費或貸款成數差異。建議在簽約前務必查閱權狀登記內容或諮詢專業仲介，確認稅務負擔與未來轉手限制，避免後續持家成本超出預期。
總結而言，此物件具備自住的高品質與投資的穩定潛力，若能妥善處理稅務與貸款的疑慮，是相當優選的置產標的。
問與答
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李逸凱(仲介，收取服務費)
暱稱：李逸凱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-631005
訂閱：1 (加入)台灣房屋 A3中央特許 加盟店
經紀業名稱: 誠億地產有限公司
證號: (104)登字第294465
您好，我是新莊區房產專家李逸凱。
曾任信義房屋專案經理，秉持誠實、負責、謹慎的態度，協助每位客戶圓滿成交。
曾多次創下單月百萬業績，並榮獲新莊區成交件數與業績前幾名肯定。
專精新莊重劃區、電梯大樓、公寓市場，熟悉區域脈動，能提供最合適的專業建議。
購屋是人生大事，我用沉穩的心態，聆聽您的需求，陪您做最重要的選擇。
任何房產問題，歡迎聯繫，我將竭誠為您服務！
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