廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 八擴乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：76.66 萬/坪
地址：桃園市八德區友聯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.88 坪
土地面積：111.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	設施完善：挑高 9 米、內建 8 噸天車，且大電力可從 12 碼追加至 49 碼，極適合重機械或高耗能產業。物流便利：允許 6 噸貨車進出，鄰近主要道路（興豐路、豐田路），運輸效率高。合法性與地緣：可合法辦理工廠登記，位於八德市區附近，員工招募相對容易，周邊生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 34 年房齡意味着建築本體及機電系統可能面臨老化，後續維修或整修成本需列入預算。交易單價：依據總坪數計算的參考單價約 76.66 萬/坪，若與同區其他土地價格比較，需確認性價比是否合理（因土地面積為 111 坪，計算基礎可能影響成本效益）。結構樣式：特色說明提及「蓋滿鐵皮廠房」，對於注重外觀形象或特定消防法規的新興產業可能非首選。
機會 (Opportunities)	擴充潛力：電力容量具備大幅升級空間（至 49 碼），未來若產能擴張無需重新增容。增值可能性：八德區工業活動活躍，若維持得宜，長期持有或可獲得租金收益與資產升值。空間利用：挑高空間有利於搭建夾層或利用空中儲存，增加實際使用坪效。
威脅 (Threats)	金融貸案：房齡較高的工業住宅在貸款成數或年限上可能受限，需提前確認銀行授信條件。法規變動：工廠登記雖可合法辦理，但仍需留意當地都市計畫變更或環保法規對老舊廠房的影響。市場流動性：特定工業區標的商品（如鐵皮結構）在轉手時的受眾範圍可能比混凝土廠房來得狹窄。

2. 物件評論總結

建議：值得考慮，但需視具體產業需求評估。

這筆位於八德區的乙種工廠房產，對於有實際生產製造需求的買方來說是一項高性價比的選擇。其主要吸引力在於完善的硬件設施，包括挑高空間、既有天車以及可大幅擴增的電力容量，這些都是新建或一般廠房難以具備的低成本優勢。此外，位於市區附近意味著解決了產業用地常見的人力招募與物流便利問題，且具備合法工廠登記資格，降低了行政風險。

然而，買家需特別注意三個關鍵點：第一是 34 年的屋齡可能帶來的後續維護成本及貸款條件限制；第二是交易單價的計算基礎（以建物坪數還是土地面積），建議在簽約前確認實際成本效益；第三若對廠房外觀或現代化形象有高度要求，現有的鐵皮結構可能需要額外的裝潢投入。綜合而言，若您計畫長期經營實體產業而非短期投資轉手，此物件能提供紮實的營運基礎，值得安排實地看廠以驗證機電狀況後再行決策。