前鎮買屋 / 前鎮買房 - 土地店面專家-亞灣區大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7380 萬
參考單價：32.58 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君毅正勤社區
總坪數：226.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：157.72 坪
附屬建物面積：5.31 坪
其他面積：63.48 坪
土地面積：43.31 坪
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國小、獅甲國中
生活機能：好市多
附近交通：輕鏨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄亞灣區核心發展地帶，具備長期增值潛力。擁有 226.51 坪超大空間及 8.4 米寬敞面寬，格局靈活多元。鄰近輕軌、好市多及IKEA，交通與生活機能極為便利。管理費僅 300 元/月，持房成本相對較低。
劣勢	總價高達 7,380 萬，購置門檻高且資金壓力大。屋齡已達 30 年，可能面臨結構老化或維修成本增加的風險。住宅商用混合性質，在貸款成數、稅費計算及未來使用法規上可能存在限制。4 房 5 廳的非常規格局，對於一般家庭居住習慣可能較難適配。
機會	亞灣區持續開發中，隨著輕軌全線通車及周邊產業聚集，房價與租金行情預期上看漲。此類大坪數店面結合住宅用途，適合有自用辦公需求或作為家族投資的長期持有標的。低管理費優勢可轉化為較高的淨租金報酬率潛力。
威脅	高總價受市場景氣波動影響較大，若未來經濟環境不穩，資產流動性可能不如小坪數住宅。高屋齡建物在二手市場的競爭力隨時間遞減，需預留一筆可观的翻新或整修預算。房貸利率變動亦將直接影響購屋者的長期財務負擔。

物件評論

這件標的屬於「高門檻、高潛力」的投資型物業，並非適合所有購屋者。整體而言，若您本身具備充裕的資金，且有意在亞灣區佈局不動產或需要大坪數空間兼顧居家與商用需求，此物件值得考慮，主要基於其優越的地理位置與稀缺的面寬資源。然而，鑑於 30 年的老屋齡以及商住混合使用的複雜性，購置前務必請專業技師檢測建物結構安全，並確認貸款與稅務規劃。若您僅尋求單純居住且無商用需求，建議優先考慮屋齡較新的住宅產品以降低維護風險。