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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：20.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武廟路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御觀邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：57.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.57 坪
- 附屬建物面積：5.15 坪
- 其他面積：17.43 坪
- 土地面積：4.12 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-21號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3350 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：武廟黃昏市場
附近交通：五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3350 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：武廟黃昏市場
附近交通：五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「生活空間」與「區域便利度」的家庭而言，具備相當高的吸引力，但需慎重評估老屋潛在維護成本。
是否值得購買： 建議考慮，但視房屋實體狀況而定。
主要理由如下：
- 地段與車位是核心價值：在苓雅區核心地帶，能持有如此大坪數且附帶無固定編號限制之平面車位的住宅，屬於稀缺資產。對於需要停車便利及寬敞空間的家族來說，這是難得的選擇。
- 生活機能成熟：武廟商圈結合捷運與公園資源，無論自住或未來出租都有良好基本盤，尤其鄰近優質學校對置產者具吸引力。
- 老屋挑戰需面對：鑑於 31 年的屋齡，購屋前務必安排專業房檢單位進行詳細勘驗，確認水電管線、防水及公共設施狀況，並將未來可能的整修預算納入總成本評估，以確保交易安心。
問與答
高雄土地開發
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暱稱：呂建勳
專業品質：
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房仲電話：0939-889128
訂閱：1 (加入)
農十六明倫 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (103)登字第282557號
高雄土地開發 呂建勳 0939889128
室內電話：075522525
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