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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1580 萬 - 參考單價：33.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
瑞仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高雄海專NO.2
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：47.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.67 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 其他面積：6.66 坪
- 土地面積：7.51 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件僅適合特定需求的買家，對於一般自住型購屋者而言風險偏高。
主要理由如下： 首先，儘管後勁地區的生活機能與交通優勢明確，且大空間能提供寬敞的生活體驗，但「31 年屋齡」加上「無漏水瑕疵擔保」是極大的隱憂。老舊建築潛在的維修成本往往超出預算，尤其對於住商用混合用途的空間，結構安全與防水問題更是關鍵。
其次，單價約 33.37 萬/坪在楠梓區的老物件中並不便宜，考量其居住體驗與未來轉手流動性，投資報酬率存在不確定性。若您具備足夠的預算進行翻新、有居家辦公或經營小型產業的需求，並且願意承擔房屋潛在的維修風險，這確實是一處能發揮空間潛力的好地點；反之，若您是尋找高齡化住宅或希望即刻入住且維護成本低的家庭，則建議繼續搜尋屋況較新或保修較有保障的物件。
問與答
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暱稱：呂建勳
專業品質：
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經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
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室內電話：075522525
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