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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1168 萬 - 參考單價：51.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.59 坪
- 土地面積：18.73 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：茄苳國小內壢國中新興高中
鄰近公園：高城公園
生活機能：高城市場
附近交通：超方便
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：茄苳國小內壢國中新興高中
鄰近公園：高城公園
生活機能：高城市場
附近交通：超方便
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：中等風險，需審慎評估後決定
此物件對於預算有限且重視學區的購屋者而言，具有入手的吸引力。其位於八德區核心生活圈，交通便利且學區資源穩定，對於有子女教育需求的家庭而言，是具備實用價值的選擇。然而，購屋者必須正視「高屋齡」帶來的潛在風險。
主要理由如下：
- 貸款與修繕成本： 44 年的屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，需預留充足的自備款與老屋整修基金，以免超出預算。
- 坪數密度問題： 22.59 坪的空間若要規劃出 4 房及 4 廳（據描述含增建樓層），極可能導致各房間面積極小，建議實地看房確認實際空間感與採光通風狀況。
- 資訊確認： 務必確認總價是 1168 萬還是 1288 萬，並確認增建樓層的合法性，以保障自身權益。
若經鑑價確認結構安全，且銀行貸款條件符合預期，此物件可視為一個具潛力的自住房源；若預算寬裕，建議亦考慮屋齡較新之物件以降低長期的維護風險。
問與答
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經紀業名稱: 忠誠不動產投資顧問有限公司
證號: (96)登字第084179號
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