文山特區近捷運站店面
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陽明文山特區近捷運Y16站收租樓店+平面車位-高雄永慶房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2268 萬
- 參考單價：36.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：61.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.79 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 共同使用：19.29 坪
- 土地面積：1.59 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：澄清湖風景、寶業滯洪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：正義車站、黃線捷運Y16站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：澄清湖風景、寶業滯洪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：正義車站、黃線捷運Y16站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者，自住需謹慎評估
此物件非常適合作為長期投資收租置產的標的。主要理由在於其位於三民區精華地段陽明文山特區，擁有鄰近捷運與公園的交通環境優勢，且具備「住商用」的高坪效特性及穩定租金收益潛力，能發揮資產保值效果。包含一席車位也是加分項，有助於提升後續租屋或轉手的便利性。
然而，若您考慮自住，則需特別注意兩個關鍵點：
- 屋齡與維護：29 年屋齡意味著管線老化可能增加未來維修成本，建議聘請專業人員進行詳細房屋檢查。
- 增建合法性：文中提到夾層增建後使用坪數達 75 坪，但登記僅 62 坪，務必確認該增建部分的法律地位，以免日後衍生糾紛或影響貸款成數。
總結來說，若您的購屋目的為「資金運用與收租」，且能承擔老舊建築的管理風險，此物件值得優先考量；若是追求全新居住品質或擔心法規風險，則需更加謹慎並確認權狀細節後再行決定。
問與答
高雄永慶房仲
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孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
訂閱：0 (加入)
博愛同盟 加盟店
經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
高雄永慶房仲 孫家羚 0982213327
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