左營房屋推薦  左營買屋 / 左營買房 - 賀成交|福山榮總3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：24.01 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：校園聯盟
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福山國小福山國中
生活機能：統一悠活生活廣場(興建中)
附近交通：高鐵站捷運站國道交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近高鐵站、捷運站及國道交流道，通勤至大台北或都會區極其方便。 2. 生活機能成熟：位於榮總商圈，周邊醫療資源豐富（榮總），且有福山國小及國中學區加持。 3. 價格潛力：參考單價每坪約 24 萬，對於此地段及三房格局而言，具有一定的房價競爭優勢。 4. 原屋主釋出：房產標示為原屋主釋出，代表房屋使用狀況較清晰，且可能具備一定的議價空間。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 26 年，建築外觀與公共設施可能面臨老化，後續維修或整修成本需列入考量。 2. 車位類型：採機械式坡道車位，取放車時間較長且存在車輛碰撞風險，部分買家可能排斥此類配置。 3. 坪數總價高：總價約 968 萬，雖單價尚可，但對於首次購屋者或預算有限者而言仍是一筆不小開銷。
機會	1. 商業發展：附近「統一悠活生活廣場」興建中，未來落成後有望提升區域商業活力與生活便利性。 2. 長期持有價值：作為高鐵特區及榮總商圈的住宅，學區與交通優勢通常能支撐較好的租金需求與保值性。 3. 裝修彈性：舊房若是透過重新裝修，可改善居住品質並提升未來轉手吸引力。
威脅	1. 老屋翻新風險：20 年以上的房屋可能隱存有管線老化、防水等問題，購前需仔細進行專業檢測。 2. 市場流動性：隨著房產進一步老舊化，加上機械車位的特性，未來出售時可能會縮小買家族群，影響轉手速度。 3. 施工干擾：鄰近商辦與生活廣場興建中，短期内可能會有噪音或塵埃困擾。

物件評論

此物件整體而言「適合特定族群」，建議依自身需求慎重考量。若您為重視通勤效率、有小孩學區需求（福山雙學區）或是習慣使用機械車位的家庭，且預算能接受高總價與老屋整修成本，這是一個值得入手的選擇。特別是因為原屋主釋出，通常較無產權糾紛疑慮。然而，若您擔心房屋老化帶來的維修風險，或期望未來容易轉手（因機械車位與老屋在市場上屬弱勢），則建議需降低購買意願，或必須將「裝修基金」與「未來流通性折舊」納入嚴格評估後再決定是否購入。