A7 華亞體育大  龜山買屋 / 龜山買房 - 竹城中州全新裝潢2房桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：63.86 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城中州
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：20.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.14 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：6.76 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2320 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹城中州物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月且為全新裝潢，購屋後幾乎可立即入住，省去裝修時間與精力成本。 2. 地段便利：位於龜山文化二路，鄰近交通幹道與捷運站（依描述推估），通勤方便。 3. 生活機能佳：周邊超市、雙語學校等資源完善，適合有學齡子女或注重生活品質的購屋者。 4. 環境綠化：社區宣稱綠覆率高，提供較佳的居住環境與視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數緊湊：總坪數僅約 20.17 坪規劃為 2 房，空間使用率需仔細考量家具擺設後的舒適度。 2. 單價偏高：參考單價近 64 萬元/坪，在龜山區域屬中高價位，需斟酌與產值效益的平衡。 3. 無車位配建：資料顯示不含車位，購屋後若需停車將面臨額外購入或租賃成本與不便。 4. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，家庭成員較多時早晚使用動線可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：龜山地區靠近機場及工業區，小宅型房源在租屋市場通常有穩定需求。 2. 區域發展：若未來桃園捷運或周邊基礎建設持續優化，房價有望隨之增值。 3. 資產配置：總價 1288 萬對於首購族而言，是進入該行政區的一個可行門檻。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價小戶型在二手轉手時，可能面臨買方群體較窄的挑戰。 2. 房價波動風險：購屋成本（含稅費、裝潢折舊）若遇上區域供過於求，短期內可能面臨資產縮水。 3. 潛在競爭：該價位段在龜山同區可能有其他較新或坪數較大的競標物件，需評估性價比。

2. 物件評論

此物件屬於「高便利性、低坪效」的小資型住宅，是否值得購買取決於您的具體需求與財務規劃。

建議購買的理由： 若您追求極致的通勤效率與即住即用，且預算固定在 1300 萬以內，這是一個不錯的選擇。房屋新穎、裝潢現代，能降低入住初期的維護成本，同時鄰近學校與交通的優勢也提升了生活便利性，非常適合單薪家庭或年輕夫妻作為第一間透天或電梯大樓的選擇。

建議保留觀察的理由： 若您對居住空間舒適度有較高要求，20 餘坪規劃雙房的格局可能會顯得擁擠，尤其是僅有一間衛浴配置，長期居住的生活品質可能受限。此外，不含車位與較高的單價也是需納入考量的隱形成本。若您的預算可稍微彈性或更重視資產保值性，建議可比較同區其他包含車位或坪數較大的物件，以獲得更高的居住效益。

總結： 對於尋求「低門檻、高地段」的買家而言，此物件具備吸引力；但若看重「空間寬敞度」或「停車便利性」，則需謹慎評估後再行決定。