岡山房地買賣火車站  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官台17線12米路大路邊賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：24.55 萬/坪
地址：高雄市梓官區大舍北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.4 坪
土地面積：40.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：梓官國小梓官國中
鄰近公園：梓平公園
生活機能：梓官黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段位置優越：位於台 17 線大路邊，車流量大且門面醒目，交通四通八達。 2. 使用彈性高：住商用性質結合，適合自用或投資出租，用途多樣。 3. 周邊需求穩定：鄰近高雄大學商圈、楠梓加工區及橋頭科學園區，有租屋及商務潛在客源。 4. 生活機能完善：鄰近市場、公園及學校，日常起居方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 35 年，可能面臨設施老舊、需額外修繕或貸款年限受限。 2. 總價門檻高：單價約 24.55 萬/坪，對於該區域而言屬於中高價位，資金壓力較大。 3. 車位不明：資料顯示車位為「其它」，可能無專屬車位或停車空間有限，影響便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近就業中心與學區，若規劃為出租用途，租賃需求較具保障。 2. 裝潢改造：因屋齡老舊，購後可依自身喜好進行內部裝修，提升居住或營業質感。 3. 交通便利性：連接台 17 線，對於通勤者而言是重要的中轉點，長期持有可能受惠於區域發展。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊建物隨屋齡增長，未來轉手時可能面臨折價或買家接受度降低。 2. 法規風險：住商用混合使用需留意相關法令變動，例如商業登記限制或住宅居住品質規範。 3. 市場競爭：該區域類似透天店舖或商辦物件眾多，出租與售房時需面臨同業競爭。

物件評論

此物件對於「創業自用」或「投資收租」的買家而言具有不錯的配置價值，但對於純住宅需求的家庭則需審慎評估。

主要理由如下：

地理位置具商業價值：位於台 17 線主幹道且為路口位置，門面曝光度高，非常適合開設店鋪或作為工作室使用，能充分發揮商業效益。
需求支撐強勁：周邊有學校與多個就業園區（加工區、科學園區），意味著潛在租戶群體龐大，租金回收率潛力較高。
需留意屋齡影響：由於屋齡已達 35 年，購買時應預留一筆修繕預算，並確認銀行貸款條件是否受限。此外，因無車位且為樓中樓型態，若作為純居住用途，生活舒適度可能不如新成屋，因此不建議單純以居住為目的購置。

結論：若您計畫將其用於經營生意或作為長期投資標的，此物件值得考慮；但若主要目的是子女就學居住且重視房屋新舊程度，則建議擴大搜尋範圍。