嘉義電梯大樓 嘉義別
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天下文化大國美2房 UA0355958
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬
498 萬 - 參考單價：20.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
台斗街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化大國
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.27 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 共同使用：3.95 坪
- 土地面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：管理費：2553元/季 , 清潔費：300元/季
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
鄰近公園：文化中心、香湖公園
生活機能：台林街商圈、耐斯百貨、好市多
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費：2553元/季 , 清潔費：300元/季
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
鄰近公園：文化中心、香湖公園
生活機能：台林街商圈、耐斯百貨、好市多
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區資源」與「偏好成熟生活機能」**的自住買家而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，嘉北國小與北興國中的學區優勢是此屋的最大亮點，能為家庭子女教育提供穩定保障，且周邊商場、醫療設施完善，生活便利性極高。其次，社區管理維護優異（保全、倒垃圾服務），在 32 年屋齡的建築中難能可貴，顯示管理委員會運作良好。
然而，在決定購買前，您需特別考量32 年屋齡的潛在影響。建議在簽約前確認銀行對老屋的貸款評估，並預留一筆預算作為未來可能的室內翻新或設備更換費用。若您能接受老屋特質並以此作為教育規劃，這是一筆性價比（CP 值）相當不錯的投資。
問與答
嘉義別墅大樓
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楊珍(仲介，收取服務費)
暱稱：楊珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-238218
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司/統編54545958/地址:嘉義市南京路177號(經紀人:陳杞翔/經紀人證號:106年南市字00649號/經紀業特許字號:府地價字第1025056364號)
證號: (110)登字第404748號
嘉義別墅大樓 楊珍 0976-238-218
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