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中壢房仲女王獨家推薦~中原大學52間套房-穩定收租中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8688 萬
- 參考單價：32.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新中一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 52房(室) 52衛
- 總坪數：271.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：271.45 坪
- 樓別/樓高： 1~6樓 / 5樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於中原大學核心生活圈，新中一街為學生租屋熱區，需求穩定。 高坪效產出：整棟包含 52 間套房及 52 衛浴，平均每間約 5 至 6 坪，空間配置適合學生居住。 現金流明確：目前為全數出租狀態，強調穩定收租，具被動收入潛力。 門檻相對可控：以總坪數換算的單價在該區域屬於可議價區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：高達 81 年屋齡，代表管線老舊、維護成本高，且可能影響銀行貸款成數。 管理複雜度高：擁有 52 戶租約，若無專業管理公司，租客調度與維護相當耗時費力。 單價總額不低：雖然單坪價格看似低廉，但總價高達 8688 萬元，資金門檻高。 增建疑慮：特色說明提及「6 樓為增建」，需確認是否有合法登記或涉及違章建築風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 修繕後增值：若投資客有能力介入局部翻新，可提升租金水準或增加租約穩定性。 長期保值潛力：中原大學校區發展成熟，只要學區需求不減，房產具備抗跌性。 資產配置多樣化：對於追求現金流而非短期升值的買家，此標的適合分散投資風險。 |
| 威脅 (Threats) | 政策與法規變動：租屋處置法令或稅制調整（如包租代管政策、租金補貼）可能影響收益。 建物結構風險：高齡建築面臨耐震安全疑慮，未来維修基金（公共基金）若不足可能需大量自費。 市場競爭加劇：鄰近新建大樓或學生宿舍若供應量增加，可能分散租客來源。 銀行核貸困難：81 年屋齡極可能導致銀行限縮貸款額度或提高利率，增加購屋負擔。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「高風險、高回報」投資型房產，並不適合一般自住或求穩的初購者。是否值得購買，取決於您的資金條件與經營意願。
若您擁有充足現金款項且有意成為專業包租公（或預算聘請物業管理），考量到中原大學學區需求的長期穩定性，此標的底價具吸引力，可作為退休後的被動收入來源。然而，最大的關鍵在於屋齡，81 年的房產面臨結構老舊風險與高額維修成本，且極易遭遇銀行限貸或拒貸問題，導致現金流壓力增大。
建議： 在決定購入前，務必委託專業土木技師進行建物安檢，並查證「6 樓增建」部分的合法登記狀況，確認所有權狀與實際坪數無誤，同時預留充足的維修基金以應付老舊管線與設施的更換。若您希望輕鬆收租且不想承擔維護麻煩，建議慎重評估此高齡建築帶來的隱憂。
問與答
中壢房仲女王
中壢房仲女王
丁秋紅(仲介，收取服務費)
暱稱：中壢房仲女王-安妮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-043697
訂閱：1 (加入)
中壢元化 加盟店
經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414437號
嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！
安妮從業六年，不長不短，沒有了老油條的油膩，也退去了新人的稚嫩，扎扎實實學習好了基本功，真心為客戶把關！
我知道如果房仲不專業，稍不細心會讓客戶損失的是十萬百萬元，所以專業非常重要！
坊間說房仲都是利益至上，沒有人情，在我的團隊，我打造的文化是【愛】【包容】【分享】【不計較】，這個行業嚴格來說還是師徒制度，小白的迷茫期我經歷過，醜陋的嘴臉也看過了，現在換我當大家的引路人，我要志同道合、理念相同才攜手往前！
我的理念： 【想要自己遇見貴人，要先當別人的貴人】【最好的團隊是讓他人先成功，順便自己一起成功】 【靠斤斤計較來的都是小錢】【老天願意給你才是潑天的富貴】【拔掉無畏的毛,珍惜限量版的人生】
來吧！ 我的客戶！處理不動產安心找【中壢房仲女王-安妮】
來吧！ 我的夥伴！跟著我的團隊重新認識房仲業！！！！！
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