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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：31.43 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 6陽台
- 總坪數：85.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.8 坪
- 附屬建物面積：6.47 坪
- 土地面積：40.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1157585)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，近乎全新，可省去翻修成本。 2. 空間充裕：總坪數達 85.27 坪，擁有 4 房 3 廳 5 衛，適合大家庭居住。 3. 機能便利：鄰近麟洛國小、國中，且靠近麟洛黃昏市場，基本生活機能良好。 4. 交通便捷：距離國三匝道僅 5 分鐘車程，且 10 分鐘內可抵達屏東市區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價 2680 萬對於鄉鎮物件而言門檻較高，對買方資金壓力較大。 2. 用途限制：目前登記為「住家用」，若欲將一樓完全轉為店面經營，需確認相關法令與報備程序。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重大開發利多：屏東義大醫院及健康產業園區的進駐，將帶來大量高消費能力人口與就業機會。 2. 商業潛力：若義聯集團建設第二個義大世界成真，該區域將轉型為新都心，物件的保值與增值空間大。 3. 多元運用：一樓可靈活規劃為店面或車庫，具備獲取租金收益的潛能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 開發時程不確定性：未來價格漲幅高度依賴義大醫院及相關園區的完工進度與營運成效。 2. 市場流動性：高單價的透天物件在鄉鎮區域的接手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別推薦給自住兼投資者或醫療產業從業人員）。
主要理由： 本物件最大的價值在於其「前瞻性」與「稀有度」。雖然總價較高，但其地理位置正處於未來屏東重要開發案（義大醫院、健康產業園區）的紅利區。對於買房者而言，這不單是一處居住空間，更像是一項對區域發展的投資。
其屋齡極新且空間配置完整，能滿足高標準的居住需求；而一樓具備轉化為店面的潛力，能讓屋主在自住之餘，透過租金或自行創業創造額外收益。若您預計長期持有，且看好麟洛區域在醫療與觀光產業驅動下的轉型，本物件是一個極具潛力的選擇。
問與答
高雄土地開發
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呂建勳(仲介，收取服務費)
暱稱：呂建勳
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經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
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室內電話：075522525
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