台南店面  善化買屋 / 善化買房 - 台南7大套房店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：36.29 萬/坪
地址：台南市善化區溪尾地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：善化國小
附近交通：善化火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南善化區 7 大套房店面住家 (編號 1157583)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資回報潛力高：格局為 7 房 1 廳 8 衛，且每間套房均分設電錶，現成辦公室空間可直接使用，無需額外隔間，具備穩定租金收益。 2. 地段交通便利：鄰近善化火車站、夜市及南科園區（車程約 10 分鐘），通勤與生活機能完善，有利於招租。 3. 建築格局完整：面寬約 4.6 米，擁有約 23.59 坪土地，可使用空間達 70 坪，包含自家門口車位，實用性佳。
劣勢	1. 屋齡與維護：屋齡已達 28 年，未來可能需面臨管線更新或維修成本。 2. 商業用途限制：雖為住商用，但銀行貸估價比通常低於住宅，且稅費可能較高。 3. 停車位不足：整棟包含多間套房與辦公室，僅有一處平面車位，對於租戶或自家用車便利性較低。
機會	1. 區域發展：鄰近南科園區，科技業就業人口增加可能帶來長期租屋需求。 2. 改造潛力：若資金允許，可針對內部裝修進行升級，以提升租金水準與物件競爭力。 3. 價格優勢：單價約 36 萬/坪，相較於同區域純住宅或商業區，整體總價對於置產投資具吸引力。
威脅	1. 流動性風險：店面住家轉售客戶群較窄，未來出售時可能需要更長的洽談時間。 2. 政策與法規：居住使用比例或商辦定義若遇地方修法，可能影響貸款成數或稅金。 3. 管理問題：多房格局意味著租客較多，若缺乏良好管理機制，可能引發住家安寧或安全隱憂。