白河買屋 / 白河買房 - 白河國中旁孝親美別墅台南別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：20.45 萬/坪
地址：台南市白河區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.79 坪
附屬建物面積：1.43 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
生活機能：白河夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1068 萬，單價每坪約 20.45 萬，在當地別墅型產品中具競爭力。屋內格局方正且擁有 5 房 3 衛，空間寬敞適合大家庭居住。一樓設有孝親房，符合多代同堂照顧長輩的動線需求。鄰近白河夜市、全聯及運動公園，生活機能成熟。學區涵蓋國小至高中，子女就學便利。自有車位，停車無虞。
劣勢	屋齡已達 26 年，可能存在管線老化或外牆防水等隱患，後續維修成本需納入評估。透天厝多層樓設計（1 至 3 樓加半樓），若未來家中長輩腿腳不便，垂直移動可能成為挑戰。位於白河鄉鎮區，整體房價漲勢不如大台南市中心穩定。
機會	房屋條件良好且為一手屋狀態，買家可依喜好進行裝潢更新，提升居住質感與資產價值。鄰近關子嶺溫泉與蓮花賞景區，具備觀光潛能。學校周邊穩定的租屋需求，若未來有出租規劃，租金收益相對有保障。
威脅	老舊透天房屋在交易前需仔細確認是否有漏水、結構裂痕等潛在問題，以免購入後產生額外支出。鄉鎮地區住宅總量若持續增加，可能影響房產的轉手流動性與增值幅度。高昂的購屋款項對於年輕買家而言，資金規劃壓力較大。

物件評論

此物件適合追求多代同堂或大家庭長期自住者，特別是家有長輩需在一樓起居，且重視學區資源的家庭。主要購買理由在於其價格合理、格局寬敞且生活機能完善，能滿足實質居住需求。然而，考慮到屋齡已近 30 年，建議購屋前務必請專業人員詳查房屋結構與管線狀況，並預留部分預算作為翻新整修。若您並非以短期投資獲利為目的，而是尋找一處舒適的居家環境，此物件值得納入考量。