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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：41.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
濱海一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：72.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.25 坪
- 附屬建物面積：7.19 坪
- 土地面積：21.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運、輕軌-哈瑪星站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運、輕軌-哈瑪星站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「自住兼投資」或「重視交通便利與大空間家庭」的買家而言，具有很高的購買價值；但若您追求純靜態社區生活或有強烈停車需求，則需謹慎評估。
主要理由總結：
- 地段稀缺性：在高雄市區擁有近水岸、兼具捷運便利與文化地標（駁二）的透天住宅非常稀少，該區域具備長期保值基礎。
- 使用彈性大：72 坪的透天格局搭配住商用身份，提供極大的空間利用彈性，不僅適合多代同堂居住，亦能配合周邊學區與觀光需求創造額外收益。
- 屋齡新：17 年的屋齡意味著您在接手後無需立即投入巨額的結構整修費用，且設備較新，居住安全更有保障。
購屋建議： 建議您優先確認周邊車位問題（如是否有路邊停車格或公有停車場），並仔細評估自家對於「住商混合」環境的接受程度。若您計劃長期持有並結合租金收益，此物件是一項值得投資的資產；若純粹追求安靜無擾的退休生活，則建議多比較同區純住宅社區選項。
問與答
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房仲電話：0939-889128
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經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (103)登字第282557號
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室內電話：075522525
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