中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢體育園區華廈兩房平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：36.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中壢我家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：3.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：富台國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：阿潭的店、超商、中壢家樂福
附近交通：仁美公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約七百餘萬，單價在區域內具競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能佳：鄰近家樂福、阿潭的店與仁美公園，日常購物與休閒便利。 3. 格局實用：兩房兩廳一衛配置，符合小家庭或新婚夫妻的基本居住需求。 4. 樓層合適：位於三樓，避開頂樓漏水與底樓潮濕問題，採光與通風通常尚可。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 31 年，需考量管線老化、結構安全及後續維修成本。 2. 空間較小：總坪數約 20.16 坪，若為永久居住，空間規劃可能較為緊湊。 3. 衛浴配置少：一衛設計在兩人以上居住時可能產生爭用，轉手時亦較不具優勢。 4. 無車位：總價未含車位，需額外評估租車或購置車位的成本。
機會	1. 區域發展潛力：位於中壢體育園區周邊，隨基礎建設完善可能帶來資產增值。 2. 投資需求穩定：鄰近學校與交通站點，若作為出租用途，潛在租戶來源固定。 3. 裝潢潛力：因屋齡老舊，買家可透過裝修提升居住品質並增加房屋價值。
威脅	1. 銀行貸款限制：高屋齡房屋可能導致貸款年限縮短或銀行議價，影響購屋資金規劃。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來出售時買家群體可能縮小，影響流通速度。 3. 隱匿維修成本：老舊社區可能存在電梯、外牆等公共設施更新費用較高的問題。

物件評論

是否值得購買：視購屋目的與風險承受能力而定

若您是預算有限的新婚夫妻或首次置產者，此物件具備「低門檻入場」的優勢，且生活機能完善，能滿足基本居住需求。然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前仔細檢視房屋結構安全、確認銀行貸額上限及社區管理基金狀況。若您的規劃是以長期自住或資產穩定增值為主，需權衡老屋可能帶來的維修成本與轉手難度；若您能接受短中期居住或打算透過裝修改造，則可將其視為一個具價格潛力的選擇。

問與答

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平鎮房屋租售

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