安中路賺錢金店面  安南買屋 / 安南買房 - (獨賣)難得割愛!位20米安中路賺錢金店面台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：58.14 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅有風
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.24 坪
附屬建物面積：3.76 坪
土地面積：20.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小安順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與用途。

此物件對於追求「住商混合」效益的買家而言，具備相當吸引力。主要理由在於其優異的地理優勢：不僅能快速連結國道八號，鄰近的重劃區也預示了未來的增值空間。一樓店面設計方正且採光良好，非常適合創業或作為資產持有，能發揮「以商養住」的效果。

然而，您必須考量兩個關鍵因素：首先，2500 萬的總價在安南區屬於高標投資，需確認該價位是否符合您的財務負荷及未來租金報酬率預期；其次，由於位於主幹道且無附贈車位，若買家為家庭居住需求，需特別注意噪音問題以及機車汽車停放的需求。若您計畫自住兼經營事業，或是看重長期資產配置，此物件是優質選擇；若僅以安靜居家為主，建議實地勘訪確認噪音後再做決定。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

訂閱：0 (加入)

台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！