透天店面
湖口買屋 /
湖口買房
-
東區全新燙金店面+9套房〈A〉 新竹店面土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 162
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：31.07 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
光復東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 10衛
- 總坪數：124.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.82 坪
- 附屬建物面積：9.04 坪
- 土地面積：31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：日常用品零售業
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告 (物件編號：1154334)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 建築新穎度高：屋齡僅 1 年，設備齊全且幾乎無需初期維修成本。 產權結構豐富：結合店面與 9 間套房，收入來源多元化，降低單一租戶流失風險。 坪效設計佳：大面寬金店面搭配大陽台套房，對租客吸引力較高。 |
| 劣勢 | 單價門檻高：參考單價約 31.07 萬/坪，總價近三千九百萬，投入資金龐大。 地理位置局限：位於湖口鄉光復東路，非新竹市核心區域，租戶來源可能受限於周邊產業區。 停車位不足：資料顯示不包含車位，對於店面訪客或長租住戶可能造成不便。 |
| 機會 | 投資回報率吸引人：宣稱年收 150 萬以上，若屬實則投報率約 3.8%，優於一般定存收益。 區域發展潛力：鄰近工業區東區，若人口持續流入，租金需求可維持穩定。 現狀即包租：強調可直接入手包租，省去裝修與空屋招租的時間成本。 |
| 威脅 | 產別法律風險：用途登記為「日常用品零售業」但型態為住宅透天，可能涉及貸款成數、稅賦或未來變建風險。 租金真實性需驗證：年收 150 萬屬廣告宣稱，需確認租約穩定性與租戶品質。 流通性較差：複合式商辦/店面的買方族群較窄，未來轉手難度可能高於一般住宅。 |
2. 物件評論
購買建議：適宜保守型投資客評估，不建議首置自住或高槓桿購屋者盲目入場。
此物件具備顯著的財務吸引力，新穎度與預估年收益對於追求現金流的投資者具相當說服力。然而，其地理位置位於湖口而非新竹市區，且產權登記為「住宅型態」卻規劃為「店面營業」，這類混合用途在未來轉讓或貸款審批上可能面臨較嚴格的銀行認定標準。
若您具備驗證租金收入的信心，並能接受投資標的流通性較慢的特性，此物件值得列入考察；反之，若考量居住品質、通勤便利性或資金流安全，建議謹慎評估周邊實際人流與競爭對手狀況後再行決定。務必請律師或專業仲介確認租約效力及土地使用分區現況，以確保投報率能落地實現。
問與答
新竹店面土地
新竹店面土地
楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
我家粉絲團
