白河透天別墅  白河買屋 / 白河買房 - 白河國中旁孝親美別墅台南別墅大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：18.92 萬/坪
地址：台南市白河區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.79 坪
附屬建物面積：1.43 坪
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國小、國中、高中學區
鄰近公園：運動公園
生活機能：白河夜市、燦坤、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善：擁有五房、兩廳、三衛之寬敞配置，特別是一樓設置孝親房，極適合多代同堂或有長輩共同居住的家庭。 2. 停車便利：附設獨立車庫，解決透天厝常見的路邊停車難題。 3. 生活機能成熟：鄰近白河夜市、燦坤及全聯，日常採買與休閒動線短，學區涵蓋國小至高中，子女教育方便。 4. 環境氛圍佳：位於運動公園旁且鄰近觀光景點，居住品質與空氣流通相對較佳，鄰居素質受推薦。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，雖號稱屋況好，但仍需留意管線老化或結構隱憂，可能增加後續修繕預算。 2. 價格與價值評估：單價近 19 萬/坪對於白河區而言屬中高價位，且標註為「一手屋」但實際為舊房產，資訊透明度需進一步釐清。 3. 維護責任較重：透天厝型態相比公寓或大樓，外牆與庭院的自行維護責任較重。
機會 (Opportunities)	1. 長期居住需求：隨著少子化與高齡化趨勢，具備孝親房且空間大的透天房屋在市場上具稀缺性，自住價值高。 2. 觀光潛力：鄰近關子嶺溫泉與白河蓮花區，若未來規劃轉為民宿或短租投資，具開發潛在收益機會。 3. 區域發展：白河市區生活圈穩定，若配合當地基礎建設改善，長期資產保值性可期。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：位於非核心城鎮的透天房屋，未來買賣轉手時可能需要較長時間尋找買方。 2. 維護成本不可控：隨著屋齡增加，26 年的老屋可能面臨水電、防水或結構補強等較大金額的維修支出。 3. 價格波動：非都會區房價對景氣敏感度不同，若遇房市下行，資產縮水的風險相對存在。

物件評論

購買建議：適合家庭自住，但需考量後續維護成本。

此物件對於尋求「多代同堂」或「孝親居住」的家庭而言是一個相當值得考慮的選項。其核心賣點在於方正寬敞的格局、一樓的長輩房以及獨立車庫，能有效滿足長期家庭生活的隱私與便利性需求，且周邊學區與生活機能完善，動線便利度高。

然而，購屋者需留意「屋齡 26 年」與描述中「一手屋」可能存在的資訊落差，這暗示了房屋實質為舊房產交易。在決定購入前，建議務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，確認是否有漏水或管線老化的隱患，並將可能的裝修預算納入購屋成本評估。若您重視居住空間品質與生活氛圍，且能承擔老屋維護責任，此物件具備高自住價值；但若以短期投資獲利為主要目的，則需審慎考量該區域的流通性與增值潛力。