東興大業優質學區大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 五期⭐大業國中旁⭐三采藝術園邸西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：34.57 萬/坪
地址：台中市南屯區大業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采藝術園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：77.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.92 坪
附屬建物面積：6.52 坪
共同使用：28.98 坪
其他面積：0.09 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3350 元/月
鄰近學校：東興國小、大業國中
鄰近公園：東興公園
生活機能：大隆黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「重視生活機能與學區、且預算充足的大家庭」而言，是非常值得考慮的選擇，但需對屋齡與單價有合理的心理預期。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於地段與空間的結合。位於南屯五期周邊（大業路），兼具鄰近捷運與優質學區（大業國中、東興國小）的優勢，生活機能成熟，特別適合有子女就學需求的家庭。其次，77.53 坪的大坪數在台市電梯大樓中具備稀缺性，4 房設計能有效滿足多成員家庭的生活需求，居住舒適度高。

然而，買家也需注意屋齡約 28 年以及單價 34 萬/坪的條件。這表示房屋外觀或公共設施可能已不如新房現代，且單價偏高可能源自於學區與地段加成。建議買房前可詳細檢視社區公共基金運作狀況，並確認貸款額度是否充足。若您追求的是成熟的生活圈與寬敞的居住空間，而非全新建築的外觀，此物件在長期居住體驗上將能提供相當高的價值。

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