※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 3
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2565 萬
- 參考單價：71.81 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
昌平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北居易
- 總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.69 坪
- 附屬建物面積：5.18 坪
- 共同使用：6.85 坪
- 土地面積：5.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：理髮場所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：715 元/月
鄰近學校：昌隆國小.頭前國中
鄰近公園：福壽公園.昌平公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：715 元/月
鄰近學校：昌隆國小.頭前國中
鄰近公園：福壽公園.昌平公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定用途，但需審慎評估後續成本
此物件總價 2565 萬，對於希望在新莊昌平街設立工作室或投資商業空間的買方來說，具備一定的吸引力。其核心優勢在於優越的地理位置與交通條件，且鄰近學校與市場，客群流動性有保障。然而，買方必須注意「屋齡 30 年」與「法定用途為理髮場所」這兩項關鍵限制。
值得購買的理由：
- 入場門檻低： 相較於住宅，商用單價較低，且總價 2500 萬級距在該區屬合理價位。
- 生活與商業動線完善： 交通便利且周邊生活機能成熟，非常適合需要面對面的服務業或小型工作室。
主要疑慮：
- 持有風險： 老舊建物需預留維修預算，且商用稅費較高。
- 流動性較差： 特定用途限制可能縮小未來的接盤對象，轉手週期可能較長。
總結： 如果您是計畫將此處作為「自己經營的事業基地」或「長期收租投資」，此物件值得深入考慮；但若僅是為了資產配置或短期獲利，建議需進一步評估該屋況翻新成本及未來區域競爭格局。建議在簽約前務必確認現況與法規限制，以確保符合長期規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新莊房仲顧問
新莊房仲顧問
林漢晉(仲介，收取服務費)
暱稱：林漢晉 阿晉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-126449
訂閱：28 (加入)
21世紀不動産 新莊中原 加盟店
經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (104)登字第296307號
新莊買屋賣屋:
專營頭前重劃區，副都心重劃區，歐洲村，中古屋，新成屋，預售屋，法拍屋，查封限制登記，二胎借款售屋。頭前重劃區買賣屋林漢晉0935-126449
室內電話：0229932345
我家粉絲團
