小港機場捷運全新翻  小港買屋 / 小港買房 - 小港機場捷運站全新翻修精品3房美寓農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市小港區崇明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小港機場捷運
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小港國小小港國中
鄰近公園：港明公園
生活機能：小港第一市場
附近交通：捷運高雄國際機場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地理位置便利：鄰近高雄國際機場捷運站，且靠近中山路省道，往返主要幹道或搭捷運十分方便。房產配置實用：3 房 2 廳 2 衛的設計在老公寓中較為罕見，機能完整，適合家庭居住。裝潢新穎省時：已進行全新翻修，內部品味佳，可實現拎包入住，省下裝修成本與時間。學區優勢：鄰近小港國小及國中，家長對於子女就學便利性的考量較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 44 年，後續可能面臨社區維修或結構老化的潛在風險。無電梯困擾：屬於一般公寓型態，位於 4 樓或 5 樓，對於長者、幼童家庭或搬運重物較為不便。坪數較小：總坪數僅 21.8 坪，要在這空間內容納三房，各房間格局可能會顯得更為緊湊。停車問題：資料顯示車位不計入價格，老社區通常缺乏充足地下車位或需額外購置。
機會 (Opportunities)	租金穩定潛力：鄰近捷運站與學校區域，對於租屋族群（如機場工作者、陪讀家長）具有吸引力。增值空間：若周邊環境持續發展，交通便利性將支撐房價，特別是對通勤族而言具保值能力。改造彈性：因已翻修但非新房，若您有特定裝潢喜好，亦可在原有基礎上微調，平衡預算與質感。
威脅 (Threats)	銀行貸放風險：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或年資，買家需預先確認貸款條件。轉手難度：隨著屋齡增加，未來賣出時可能會面臨較嚴格的老屋認定與買方審核。環境噪音干擾：鄰近機場捷運站及航廈，可能會有飛機起降噪音或列車通過的震動問題，需實際評估對睡眠品質的影響。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於特定族群而言具有高度購買價值，但需視個人居住需求與風險承受度而定。

是否值得購買： 若您重視交通便利性、有陪讀需求或是預算有限卻需要三房格局，此物件值得考慮；但如果您對屋齡敏感、需要電梯設施或擔心噪音影響，則建議保持觀望。

主要理由：

CP 值極高：總價約 498 萬元在捷運沿線能提供三房二衛的空間，且包含全新裝潢，對剛成家或投資客而言是入門的好選擇。
風險需留意：44 年的屋齡配合 4-5 樓無電梯的條件，長期居住體感可能不佳，且未來轉手流動性不如新大樓。建議您在簽約前確認銀行貸款細節，並務必親自走訪多次（不同時段）以檢測噪音情況。
最終建議：適合重視通勤效率與學區的自住者作為過渡；若長久持有，需預留維修基金或考慮未來的轉手難度。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團