安平電梯雙車墅  安平買屋 / 安平買房 - ▏天禧2 ▏安平雙車併排電梯豪墅磅礡登場台南房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬
參考單價：48.56 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天禧2
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：78 坪 (不含車位面積)
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：林默娘公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎與空間規劃：屋齡僅 1 年，為新成屋狀態，現代美學設計且維護成本初期較低。總坪數達 78 坪，配備電梯與雙車併排獨立車庫，格局為 4 房 3 廳 5 衛，極度適合多代同堂或對隱私空間要求高的大家庭。地理位置與生活機能：位於安平區郡平路，鄰近市政中心區域。周邊有大學及公園（林默娘公園、億載公園），環境清幽。就學方面，1 分鐘車程可達億載國小，交通與採買便利性皆佳。
劣勢	價格門檻較高：總價約 3788 萬，單價約 48.56 萬/坪，對於一般購屋者而言是一筆龐大開銷。持有與維護成本：作為透天別墅型態，雖有電梯增加便利性，但相關設備維護、稅賦及保險費用通常會比高樓層公寓來得高。此外總坪數未包含車位空間，需留意實際可使用的建築面積細節。
機會	產品稀缺性與增值潛力：安平區域擁有「電梯別墅」的產品本身具有稀有性。隨著市政中心發展成熟，此類大坪數透天厝在二手市場流通時可能具有較高的溢價空間。政策利好：新成屋通常適用相關的稅賦優惠或貸款補助方案（視當時政府法規而定），可進一步優化資金籌措。
威脅	市場波動風險：目前房地產市場價格敏感，高單價物件在利率變動或市場下行時，保值能力較需觀察。流動性考量：總金額高達近 3800 萬的透天別墅，潛在買家群體較小，未來若需轉手，可能需要較長的時間尋找合適客層，流動性相對公寓稍弱。