鼓山區農16輕軌  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16公園步行3分鐘3房大樓高雄精選好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~799 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住效率極高：公設比極低，室內實用面積達 26 坪，在總坪數 28.79 坪中非常罕見。交通與環境優越：鄰近 R13 捷運站（步行約 5 分鐘），生活機能在主幹道裕誠路附近，且緊鄰農 16 公園，適合運動養生。樓層條件佳：位於 15 層大樓的第 4 樓，既避免了低樓層的隱私與噪音問題，也避開高樓層的等待時間。學區資源穩定：屬於明華國中與龍華國小明星學區範圍，對家庭購屋者具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 30 年，若銀行評估不足可能影響貸款年限，且外牆與公共設施需留意後續維修需求。缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需另行考慮購買或租賃停車空間，增加額外成本。坪數規劃細節：3 房配置搭配 2 衛浴，對於多人口家庭而言，晨間使用衛浴的便利性可能稍顯緊張。
機會 (Opportunities)	裝修彈性：因屋主割愛且為低公設大樓，若購入後進行適度翻新，可提升居住品質與市場流通性。租賃投資潛力：交通便利與學區優勢結合，未來若想出租給通勤家庭或學生族群，租金收益相對穩定。總價控制：總價 799 萬在電梯大樓中屬於可控範圍，對於首次置產的家庭是較易入門的價格點。
威脅 (Threats)	老屋價值趨勢：隨著建案更迭，高齡大樓的市場關注度可能不如新成屋， resale 時可能需要時間消化。維修基金壓力：30 年老屋未來若進行整修（如外牆防水、電梯更新），社區管理費或公共基金提撥可能會增加。捷運進度變動：儘管標示鄰近 R13 捷運站，但捷運工程時程若有延宕可能影響短期房價支撐力。