※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1292 元/月
鄰近學校：內埔國小內埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價較低：568萬的價格對於小家庭或首購族來說進入門檻較低。 2. 狀態良好：物件已全新整理，可立即入住，省去裝潢時間與費用。 3. 生活機能：鄰近內埔國小與國中，適合有學童的家庭。 4. 管理完善：具備管理員與電梯，安全性與便利性較高於一般舊公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 25 年，需注意管線老化及建築結構維護狀況。 2. 頂樓考量：位於 10 樓（頂樓），需確認隔熱工程是否完善以及有無漏水問題。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車空間之配置。
機會 (Opportunities)	1. 低總價吸引力：在目前房價高漲的環境下，低總價且格局完整的 3 房物件對自住需求者具吸引力。 2. 租金潛力：因靠近學校，未來若不自住，亦有機會出租給附近教職員或在地工作者。
威脅 (Threats)	1. 二手市場流動性：在內埔等鄉鎮地區，購屋者較偏好透天產品，電梯大樓的轉手速度可能較慢。 2. 維護成本：隨屋齡增加，未來大樓公共設施（如電梯、外牆）的修繕基金支出可能會增加。