屏東透天#長治車墅  長治買屋 / 長治買房 - 高屏土地房屋✨長治大地坪豪華雙車墅，您的理想家園！✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2850 萬~~2650 萬 (含車位價)
參考單價：36.28 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉潭頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：73.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.06 坪
附屬建物面積：3.98 坪
土地面積：50.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1148858）進行的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 道路條件極佳：位於正 12 米寬道路上，對於別墅而言，寬路能確保出入便捷且視野開闊。 2. 格局規劃完善：4房4衛配置，且一樓設有孝親房、二樓為整層主臥，非常適合三代同堂或重視隱私的家庭。 3. 裝潢程度高：屋主投入數百萬裝潢，可省去買方後續大規模翻修的時間與成本。 4. 地理位置便捷：鄰近行政區且距離屏東市區與火車站僅 10 分鐘車程，兼具鄉村寧靜與都市機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 12 年，雖然裝潢精美，但基礎管線及防水等結構性部分已進入中年，需確認維護狀況。 2. 總價較高：對於長治鄉的住宅物件而言，2650 萬的總價屬於高價位，對買方財務能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質升級：適合追求高品質生活、希望擺脫市區擁擠，但又不能脫離生活機能的購屋者。 2. 稀有性：大地坪且具備獨立車庫的豪華別墅在該區域較為少見，具有一定的稀有價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：豪華別墅的客群相對較小，未來若需轉手，交易週期可能會比一般住宅長。 2. 貸款壓力：在高總價物件下，目前的房貸利率波動將直接影響買方的每月還款壓力。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（適合特定目標客群）。

主要理由： 這是一間針對「高品質自住」設計的頂級別墅。最令人吸引的亮點在於其道路條件（12米寬路）與機能分區（一樓孝親房、二樓主臥），這在別墅規劃中是非常理想的配置，能滿足多代同居的需求且互不干擾。

雖然價格較高且屋齡 12 年，但其地理位置優越（距離屏東市區僅 10 分鐘），使其不僅僅是一間鄉間別墅，更具備作為主要居所的實用性。若買方預算充足，且正在尋找一處不需要重新大裝修、能立即入住且具備面子與舒適度的豪華住宅，此物件是非常強而有力的選擇。

建議建議： 建議買方在看屋時，重點檢查 12 年屋齡的防水狀況及管線維護情形，以確認數百萬裝潢之下，基礎結構是否同樣良好。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
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成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

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我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！