雙車庫  長治買屋 / 長治買房 - 屏東買房子-長治大面寬輕屋齡雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1398 萬
參考單價：25.28 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉合興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：55.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.3 坪
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1148596)

本分析報告旨在從買房者的視角，針對位於屏東縣長治鄉合興路的別墅物件進行全面評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡低：建於 104 年，屬於輕屋齡物件，建築結構相對現代化且維護壓力較小。 2. 空間配置優異：擁有 5 房 3 衛的大格局，且具備 6 米大面寬與獨立雙車庫，適合多代同堂或對空間需求較高之家庭。 3. 交屋成本低：附贈高級家具與電裝潢，買方可節省大量裝潢時間與費用，達成快速入住。 4. 地理位置便捷：雖位於長治鄉，但距離屏東市區僅 3 分鐘車程，兼具鄉村寧靜與城市機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 1398 萬，對於在長治鄉尋找房產的購屋者而言，價格屬於較高區間。 2. 依賴車輛：雖然離市區近，但仍需依賴私人車輛往返生活圈與學校。
機會 (Opportunities)	1. 低密度居住趨勢：近年購屋者傾向選擇低密度、大空間的別墅生活，此類物件在市場上具有吸引力。 2. 機能擴展：鄰近長興國小與演藝廳生活圈，未來若周邊機能進一步提升，將增加物件保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：別墅類產品相較於市區電梯大樓，目標客群較窄，未來若需快速變現，交易時間可能較長。 2. 房價波動：需評估當地實價登錄行情，確認 25.28 萬/坪的單價是否符合當地行情。

2. 物件評論

結論：建議關注，值得考慮購買（特別是針對家庭成員較多之買家）。

主要理由： 此物件是一間非常完整的「即買即住」型別墅。其最大的吸引力在於輕屋齡與高規格的空間配置（5 房 3 衛及雙車庫），這在目前的市場中相對稀有。對於需要大空間且不想花心力重新裝潢的買家來說，附贈的高級家具電裝潢是一大加分項。

此外，該物件成功平衡了「居住品質」與「生活便利性」。雖然身處長治鄉，但 3 分鐘即可抵達屏東市區，這意味著買家可以享受別墅的寬敞與私密，同時不必犧牲市區的醫療、購物與就業便利性。只要購屋者的預算足以負荷，且認同低密度居住模式，這是一個相當具備競爭力的選擇。

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